مفاد قرارداد ملاک است

سلام صرف اینکه **همسرتان در زندان است** یا **قرارداد اجاره به نام ایشان تنظیم شده**، از نظر قانونی موجب تمدید خودکار اجاره یا الزام موجر به صبر کردن تا زمان آزادی ایشان نمی‌شود.

اگر مدت اجاره یک ماه دیگر به پایان می‌رسد و موجر نیز تمایلی به تمدید قرارداد ندارد، اصولاً حق دارد پس از پایان مدت، تخلیه ملک را بخواهد.

البته شما می‌توانید:

* با موجر مذاکره کنید و شرایط خاص خود (حبس همسر، نیاز به زمان برای جابه‌جایی و...) را توضیح دهید و درخواست کنید **یک یا دو ماه مهلت** بدهد.

* اگر موجر موافقت کند، بهتر است این توافق به صورت کتبی ثبت شود.

اما اگر موجر نپذیرد، **صرف زندانی بودن همسر** دلیل قانونی برای جلوگیری از تخلیه یا الزام موجر به تمدید قرارداد نیست.

اگر موجر از طریق شورای حل اختلاف یا اجرای احکام دستور تخلیه بگیرد، در برخی موارد می‌توانید با ارائه دلایل و درخواست مهلت، تقاضای فرصت کوتاهی برای تخلیه کنید، ولی اعطای این مهلت در اختیار مرجع رسیدگی است و حق قطعی محسوب نمی‌شود.

اگر بفرمایید:

* **قرارداد اجاره رسمی (دارای کد رهگیری) است یا عادی؟**

* **ودیعه (رهن) را موجر آماده است همزمان با تخلیه به شما برگرداند یا خیر؟**

می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی کنم.

با زندانی بودن همسر، نمی‌توانید از موجر درخواست تمدید کنید؛ برای جلوگیری از تخلیه، با موجر توافق کنید.