بله، در فرضی که بیان کردید امکان طرح دعوا علیه فروشنده وجود دارد، اما نوع دعوا به متن قرارداد و مدارک شما بستگی دارد.اگر در مبایعه‌نامه صراحتاً نوشته شده باشد «پارکینگ مشاع»، اثبات اینکه فروشنده قبل از قرارداد وعده «پارکینگ اختصاصی» داده، دشوارتر است؛ زیرا اصل بر این است که قرارداد کتبی ملاک است. با این حال، اگر بتوانید ثابت کنید که فروشنده با اظهارات خلاف واقع و فریب شما را به معامله ترغیب کرده است، شهادت شهود می‌تواند در کنار سایر قرائن مؤثر باشد.

در این شرایط می‌توانید یکی از این دعاوی را مطرح کنید:

1. دعوای مطالبه ارش (کاهش ارزش ملک) به دلیل اینکه اوصاف واقعی ملک با آنچه فروشنده اعلام کرده متفاوت بوده است. در این دعوا از دادگاه می‌خواهید کارشناس، تفاوت ارزش آپارتمان دارای پارکینگ اختصاصی با آپارتمان دارای پارکینگ مشاع (یا فاقد امکان استفاده مؤثر از پارکینگ) را تعیین و فروشنده را به پرداخت آن محکوم کند.
2. اگر بتوانید ثابت کنید فروشنده عمداً با توصیف نادرست ملک شما را فریب داده است، در مواردی ممکن است فسخ معامله به استناد تدلیس نیز قابل طرح باشد؛ البته اگر قصد برهم زدن معامله را ندارید، مطالبه خسارت یا ارش معمولاً مناسب‌تر است.

نکته مهم دیگر این است که اگر ۵ واحد و ۵ پارکینگ در اسناد پیش‌بینی شده، اما به لحاظ فیزیکی فقط ۴ خودرو قابل پارک هستند، این موضوع نیز با کارشناسی رسمی دادگستری قابل اثبات است و به نفع شما خواهد بود.

بنابراین، اگر هدف شما حفظ ملک است، مناسب‌ترین خواسته معمولاً عبارت است از:

• مطالبه ارش (تفاوت ارزش ملک) و خسارات ناشی از توصیف خلاف واقع ملک.

اگر قصد تنظیم دادخواست دارید، لطفاً بفرمایید:

• در سند رسمی و صورت‌مجلس تفکیکی درباره پارکینگ چه عبارتی آمده است؟ (پارکینگ اختصاصی، مشاع یا اصلاً ذکری نشده است.)
• آیا پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی برای ساختمان صادر شده است؟

پاسخ این دو سؤال در تعیین دقیق دعوای قابل طرح بسیار مؤثر است.

سلام بنظرم احتمال نتیجه ضعیف است چراکه ملاک  قراردادتان است که در آن نوشته شده مشاع 

با وجود شاهد و ادعای فروشنده، می‌توانید دادخواست الزام به اعطای پارکینگ اختصاصی یا مطالبه مابه‌التفاوت قیمت را تقدیم کنید.