بله، اگر هر دو طرف بر فسخ توافق دارید، لزومی به مراجعه به دادگاه نیست.با توجه به شرطی که در مبایعه‌نامه آمده است، اگر خریدار به علت کسری موجودی چک به تعهد خود عمل نکرده و اکنون نیز با فسخ موافق است، می‌توانید:

• ذیل همان مبایعه‌نامه یا در یک اقاله‌نامه/توافق‌نامه فسخ تنظیم کنید که قرارداد با رضایت طرفین فسخ شده است.
• مبلغ ۲۰ درصد خسارت قراردادی را مطابق شرط قرارداد از وجوه دریافتی کسر کنید (به شرطی که شرط وجه التزام به همین نحو در قرارداد درج شده باشد).
• باقیمانده وجه را به خریدار پرداخت کنید.
• خریدار نیز در همان سند اقرار کند که با دریافت مبلغ، هیچ‌گونه ادعایی نسبت به معامله و وجوه پرداختی ندارد.

بهتر است این توافق در بنگاه املاک یا دفتر اسناد رسمی تنظیم و به امضای طرفین و شهود برسد تا بعداً اختلافی ایجاد نشود.

فقط یک نکته مهم: عبارت دقیق شرط فسخ و خسارت در مبایعه‌نامه اهمیت زیادی دارد. اگر متن آن را ارسال کنید، می‌توانم بررسی کنم که آیا کسر ۲۰ درصد بدون حکم دادگاه کاملاً منطبق با قرارداد هست یا خیر.

بله، اگر در مبایعه‌نامه حق فسخ و میزان خسارت (وجه التزام) به‌طور صریح پیش‌بینی شده باشد و هر دو طرف نیز اکنون بر فسخ توافق داشته باشند، می‌توانید بدون مراجعه به دادگاه در ذیل همان قرارداد یا با تنظیم یک توافق‌نامه، فسخ را ثبت کنید، مبلغ خسارت را مطابق قرارداد کسر کرده و مابقی وجوه را به خریدار مسترد نمایید. 

فقط توصیه می‌شود در متن فسخ‌نامه، تسویه‌حساب کامل، میزان خسارت کسرشده و اقرار طرفین به نداشتن هیچ‌گونه ادعای بعدی نیز به‌صراحت درج و امضا شود. شاهد هم داشته باشید

با وجود شرط فسخ در مبایعه‌نامه، می‌توانید به‌صورت توافقی قرارداد را فسخ کرده و خسارت را از مبلغ پرداختی کم کنید.