بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین است

سلام مفاد قرارداد منعقد شده‌ی فی‌مابین و دادنامه‌ی اِصداری اهمیت دارد تا متناسب با آنها، اقدام بشود.

با سلام و احترام

اگر شما ملک را با انتقال تعهد سند فروخته‌اید و قبلاً هم اظهارنامه داده‌اید، دفاع اصلی شما این است که الزام به تنظیم سند باید به نام خریدار نهایی انجام شود، نه شما.

پیشنهاد میدم خدمتتون اقدامات زیر رو انجام بدید امیدوارم نتیجه مطلوب رو بگیرید

در پرونده فعلی قرارداد خرید، قرارداد فروش، اظهارنامه و دادخواست قبلی را ارائه کنید.

ایراد بگیرید که سمت شما برای تنظیم سند به نفع خودتان منتفی است چون ملک را منتقل کرده‌اید.

از دادگاه بخواهید خریدار نهایی به دادرسی جلب شود یا وارد ثالث شود.

اگر سازنده علیه شما الزام یا مطالبه خسارت خواسته، بگویید:

من ملک را واگذار کرده‌ام

آمادگی انجام تشریفات سند فقط در زنجیره انتقال وجود دارد

تنظیم سند باید مستقیم به نام منتقل‌الیه نهایی انجام شود

با توضیحی که دادید، به نظر می‌رسد وضعیت شما این‌گونه است:

• شما آپارتمان را از فروشنده خریدید.
• سه ماه بعد همان ملک را به شخص دیگری فروختید و تعهد انتقال سند را به خریدار خود دادید.
• سازنده پس از حدود سه سال سند را آماده کرده است.
• شما همان سال اول هم اظهارنامه ارسال کرده‌اید و اعلام کرده‌اید که ملک را به شخص دیگری منتقل کرده‌اید و درخواست کرده‌اید سند مستقیماً به نام خریدار نهایی منتقل شود.
• همچنین همان زمان دادخواست هم مطرح کرده‌اید ولی به درخواست دادگاه آن را مسترد کرده‌اید.
• اکنون سازنده علیه شما طرح دعوا کرده است.

اگر این شرح درست باشد، مهم‌ترین دفاع شما این است که:

1. اظهارنامه ارسالی را به دادگاه ارائه کنید تا ثابت شود از همان ابتدا سازنده را از انتقال ملک مطلع کرده‌اید.
2. مبایعه‌نامه فروش به خریدار را ارائه دهید تا مشخص شود دیگر ذی‌نفع ملک نبوده‌اید.
3. از دادگاه بخواهید خریدار نهایی به عنوان ثالث یا جلب ثالث وارد پرونده شود؛ زیرا رأی دادگاه مستقیماً حقوق او را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
4. اگر خواسته سازنده الزام شما به حضور در دفترخانه یا انتقال سند است، دفاع کنید که آمادگی انجام تعهد را دارید، اما انتقال باید به نام مالک فعلی (خریدار نهایی) انجام شود و شما هیچ مخالفتی با انتقال سند ندارید.
5. اگر سازنده مطالبه خسارت یا وجه التزام کرده، اظهارنامه و اقدامات شما برای انتقال سند می‌تواند نشان دهد که تأخیر ناشی از آماده نبودن سند بوده و تقصیری از جانب شما وجود نداشته است.

برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفاً بفرمایید:

1. خواسته سازنده در دادخواست چیست؟ (الزام به تنظیم سند، فسخ قرارداد، مطالبه خسارت، وجه التزام یا چیز دیگر؟)
2. شعبه و عنوان دقیق دعوا که در ابلاغیه نوشته شده چیست؟
3. آیا خریدار شما هنوز مالک همان ملک است یا او هم به شخص دیگری فروخته است؟

با پاسخ این سه سؤال، می‌توانم لایحه دفاعیه مستدل و تخصصی برای جلسه دادگاه تنظیم کنم.

با وجود فروش و شکایت سازنده، باید از خریدار کمک گرفته و در دادگاه از خود دفاع کنید.