مشاوره حقوقی رایگان - پرسش ملکی
سلام ملکی را در آبان ماه سال 1403در بنگاه خریداری کردم مشاور املاک ملک دیگری را به من نشان داد و چون زمین خالی بود متوجه نشدم بعد ازحدود دو ماه مدارک را تحویل من داد مدارک فتوکپی برابر با اصل است و فروشنده من فوت نمود و مالی هم نداره فروشنده قبلی به عنوان شاهد قولنامه من را امضاء نموده الان ورثه فروشندگان قبلی میگویند مدارک جعلی است به دفتر خانه که برابر اصل کرده هم زنگ زدم وعکس مدارک را برایش فرستادم او هم می گوید جعلی است در جریان معامله یک نفر شاهد دارم که مشاور املاک گفت من مشکلات ملک را ضمانت میکنم الان می توانم از مشاور املاک شکایت کنم؟
پاسخ ها
نیازمند بررسی مستندات شماست تا با گفتگوی متقابل طی بررسی جزئیات بیشتر راهنمایی شوید
اگر مشاور املاک آگاهانه زمین دیگری را نشان داده، مدارک جعلی ارائه کرده، وجه گرفته یا صریحا رفع مشکلات ملک را تضمین کرده باشد، می توانید علیه او شکایت کیفری و مطالبه خسارت مطرح کنید. مطابق مواد ۳۴۳ تا ۳۴۵ قانون تجارت، دلال اصولا ضامن اجرای معامله نیست، اما در برابر تقصیر خود مسئول است و اگر اجرای تعهد را تضمین کرده باشد، مسئولیت او گسترده تر می شود. فوت فروشنده تعقیب کیفری او را منتفی می کند، ولی مطالبه مدنی از ترکه تا میزان ترکه باقی است. جعل مدارک باید با اصل اسناد و کارشناسی احراز شود.
با وجود جعلی بودن مدارک و فوت فروشنده، می‌توانید از مشاور املاک به دلیل تضمین، شکایت کنید.