مشاوره حقوقی رایگان - اموال پدری
پاسخ ها
سلام با توجه به اینکه موضوع از جوانب بسیاری باید بررسی شود پیشنهاد می شود با ارایه مستندات نزد وکیل از تخصص وکیل پایه یک دادگستری کمک بگیرید امید به بازگرداندن حقوق سایرین وجود دارد
با توجه به توضیحاتی که ارائه کرده‌اید، اگر واقعاً پدرتان در زمان انتقال ملک نابینا، دچار ضعف شدید جسمی، ناشنوایی و تا حدی آلزایمر بوده و توانایی درک و تصمیم‌گیری نداشته‌اند، و همچنین انتقال بدون اطلاع سایر وراث انجام شده باشد، موضوع کاملاً قابل پیگیری است.
ابتدا باید مشخص شود انتقال ملک بر چه اساسی انجام شده است؛ یعنی:
- با سند قطعی انتقال؛
- با وکالت‌نامه رسمی؛
- یا از طریق صلح، هبه یا معامله.
برای این منظور می‌توانید از اداره ثبت اسناد یا دفترخانه‌ای که سند انتقال در آن تنظیم شده، رونوشت سند و مشخصات دفترخانه را دریافت کنید.
سپس در صورت وجود دلایل کافی، می‌توانید:
- دادخواست ابطال سند رسمی انتقال را به دلیل فقدان اهلیت پدر در زمان تنظیم سند یا عدم قصد و رضای واقعی مطرح کنید.
- در صورت وجود ادله مبنی بر جعل، اخذ اثر انگشت یا امضا به صورت متقلبانه، یا سوءاستفاده از وضعیت جسمی پدر، شکایت کیفری نیز مطرح شود.
- از دادگاه درخواست کنید پرونده پزشکی پدر، سوابق بستری، مدارک مربوط به نابینایی، آلزایمر، سکته مغزی و نظریه پزشکی قانونی بررسی شود تا وضعیت اهلیت ایشان در زمان انتقال احراز گردد.
نکته مهم این است که صرف نابینایی موجب بطلان معامله نیست؛ اما اگر ثابت شود پدر در زمان انتقال به علت آلزایمر، سکته یا بیماری، فاقد قدرت تشخیص و اراده بوده یا از وضعیت ایشان سوءاستفاده شده است، امکان ابطال سند وجود دارد.
همچنین اگر انتقال زمانی انجام شده که پدر در کما یا بیهوشی بوده و اثر انگشت ایشان اخذ شده باشد، این موضوع در صورت اثبات می‌تواند از نظر کیفری نیز بسیار مهم باشد.
برای راهنمایی دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید:
- انتقال زمینها قبل از بستری در ICU انجام شده یا در همان دوره‌ای که پدر در بیمارستان یا کما بوده‌اند؟
- زمینها سند رسمی داشته‌اند یا قولنامه‌ای بوده‌اند؟
- آیا تاریخ انتقال سند را از اداره ثبت یا استعلام ثبتی به دست آورده‌اید یا هنوز از تاریخ دقیق آن اطلاعی ندارید؟
نابینایی و ناشنوایی به تنهایی معامله را باطل نمی کند؛ باید ثابت شود پدر در تاریخ انتقال قصد و اهلیت نداشته یا اثر انگشت و سند جعل شده است. مطابق مواد ۱۹۰ و ۲۱۰ تا ۲۱۲ قانون مدنی، قصد و اهلیت از شرایط اساسی معامله است. سابقه کامل نقل و انتقال، رونوشت سند و وکالت نامه را دریافت و با پرونده بیمارستان، مدارک آلزایمر، زمان کما و دفتر ثبت دفترخانه تطبیق دهید. در صورت وجود دلیل، دعوای ابطال معامله و سند رسمی علیه برادر و مالکان بعدی و شکایت جعل یا استفاده از سند مجعول مطرح و در صورت فوریت، دستور موقت منع انتقال درخواست کنید
با اثبات نابینایی و آلزایمر پدر، می‌توانید دادخواست ابطال انتقال زمین به نام برادر را به دادگاه تقدیم کنید.