بله می توانید اقدام کنید

پاسخ مثبت هست و قادرید که اقدام نمائید.

درخواست مهریه ربطی به سند داشتن یا نداشتن آپارتمان ندارد 

بله میتوانید از دادگاه اقدام کنید و مالکیت ایشان را اثبات کنید و اگر مستثنیات دین نباشد قابل توقیف است

بله، می‌توانید دادخواست مطالبه مهریه بدهید و حتی در شرایطی که فرمودید، امکان اقدام نسبت به آن آپارتمان نیز وجود دارد؛ اما باید به چند نکته مهم توجه کنید:

1. نداشتن سند رسمی به نام همسرتان به معنای نداشتن مال نیست. اگر همسرتان قرارداد واگذاری یا مبایعه‌نامه معتبر برای آن واحد دارد و حقوق ناشی از پیش‌خرید به او منتقل شده است، این حق مالی قابل شناسایی و در بسیاری از موارد قابل توقیف است.
2. اگر ثابت شود همسرتان مالک حقوق و منافع ناشی از قرارداد پیش‌فروش است، دادگاه یا اجرای ثبت می‌تواند این حق را توقیف کند و پس از صدور سند نیز توقیف به مالکیت رسمی تسری پیدا کند.
3. با توجه به اینکه فرمودید ارزش آپارتمان حدود ۳۰ میلیارد تومان است، در صورت اثبات تعلق آن به همسرتان، این موضوع می‌تواند قرینه‌ای بر ملائت (توانایی مالی) او نیز باشد و در تعیین نحوه اجرای مهریه مؤثر باشد.
4. گردش حساب مناسب نیز می‌تواند در کنار سایر ادله، برای اثبات توانایی مالی وی مورد استناد قرار گیرد. اگر بعداً همسرتان دادخواست اعسار بدهد، شما می‌توانید با استناد به:
   • قرارداد پیش‌خرید و واگذاری آپارتمان،
   • ارزش روز آن،
   • گردش حساب بانکی،
   • و سایر اموال یا درآمدهای وی،
     با ادعای اعسار او مخالفت کنید.
5. اگر احتمال می‌دهید همسرتان قصد انتقال این حق به شخص دیگری را دارد، بهتر است همزمان با مطالبه مهریه، درخواست تأمین خواسته یا توقیف حقوق ناشی از قرارداد پیش‌فروش را نیز مطرح کنید تا از نقل و انتقال جلوگیری شود.

اگر این آپارتمان سه سال پیش به نام خود همسرتان از خریدار اولیه منتقل شده و قرارداد واگذاری یا مبایعه‌نامه به نام ایشان تنظیم شده باشد، شانس توقیف آن معمولاً قابل توجه است، هرچند هنوز سند رسمی صادر نشده باشد.

اگر بفرمایید:

• مهریه در سند رسمی ازدواج ثبت شده و می‌خواهید از اجرای ثبت اقدام کنید یا از دادگاه خانواده،
• و آیا قرارداد واگذاری آپارتمان به نام همسرتان را در اختیار دارید یا فقط از وجود آن اطلاع دارید،

می‌توانم بهترین مسیر حقوقی را با جزئیات توضیح دهم.

با وجود آپارتمان پیش‌فروش و گردش مالی، می‌توانید برای مطالبه مهریه، دادخواست تامین خواسته تقدیم کنید.