اگر بخش زراعی زمین هنوز کاربری زراعی دارد، تغییر آن به مسکونی فقط با موافقت مراجع قانونی و کمیسیون مربوط امکان‌پذیر است و صرف قرار گرفتن بخشی از ملک داخل بافت، حق تغییر کاربری خودکار ایجاد نمی‌کند. ابتدا علت رد مجوز از دهیاری را به‌صورت کتبی بگیرید؛ اگر رد درخواست برخلاف مقررات باشد، قابل اعتراض و پیگیری است.

سلام پیشنهاد می‌شود ابتدا از دهیاری یا بنیاد مسکن علت کتبی عدم صدور پروانه را بگیرید. اگر ملک واقعاً داخل بافت است و منع قانونی وجود ندارد، می‌توانید موضوع را از بخشداری، بنیاد مسکن یا حتی از طریق دیوان عدالت اداری (در صورت غیرقانونی بودن امتناع) پیگیری کنید.

باسلام ،صرف اینکه بخشی از زمین داخل بافت و بخشی از آن زراعی باشد، به این معنا نیست که بتوان قسمت زراعی را به مسکونی تغییر کاربری داد. تغییر کاربری اراضی زراعی تابع قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها است و تنها با موافقت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ این قانون و در مواردی که شرایط قانونی احراز شود، امکان‌پذیر است.اگر دهیاری از صدور پروانه ساخت خودداری کرده، ابتدا باید علت دقیق آن مشخص شود؛ زیرا ممکن است مشکل از ضوابط طرح هادی، حد نصاب، عقب‌نشینی، معبر، یا ممنوعیت‌های دیگر باشد و صرفاً به دلیل زراعی بودن بخشی از زمین نباشد.بنابراین، در وهله اول پیشنهاد می‌کنم: ۱. استعلام وضعیت ملک و علت رد صدور پروانه را به صورت کتبی از دهیاری دریافت کنید. ۲. در صورت وجود شرایط قانونی، از طریق جهاد کشاورزی درخواست تغییر کاربری قسمت زراعی را مطرح کنید تا در کمیسیون مربوط بررسی شود

بله امکان پذیر است 

تغییر کاربری زراعی به مسکونی نیاز به مجوز کمیسیون ماده ۵ دارد و بدون آن ممکن نیست.