مشاوره حقوقی رایگان - قانون ثبت معاملات غیر منقول
سلام اگر ملکی دارای سند تک برگ اخذ شده قبل از1396باشد و یکی از فرزندان مالک که 1400فوت شده پس از فوت پدر قولنامه خرید دو دانگ ملک درسال1392 را ارائه نماید در حالی که قولنامه عادی است و دست نویس با امضای چندشاهد چگونه ایشان برای دو دانگ ادعاشده در قانون جدید الزام ثبت معاملات غیرمنقول چگونه سند آن را اخذ نماید
پاسخ ها
-
باسلام سند تک‌برگ مقدم بر ادعای عادی است و دارنده قولنامه سال ۱۳۹۲ باید ابتدا اصالت و اعتبار معامله را اثبات و حسب مورد الزام به تنظیم سند یا پذیرش ادعا در سامانه موضوع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را پیگیری کند و صرف قولنامه دست‌نویس موجب صدور سند مستقل نمی‌شود.
پرسش کلیدی این است آیا فروشنده دو دانگ در سال ۱۳۹۲ هنگام تنظیم قولنامه مالک رسمی آن مقدار بوده و آیا وراث سایر مالکین معامله را قبول دارند؟
سلام در صورت اختلاف وراث، بایست از طریق دادگاه عمومی حقوقی، برای اثبات مالکیت و اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث و بر اساس گواهی انحصار وراثت اقدام شود.