با سلام و احترام اینجانب زمینی را با مبایعه‌نامه عادی خریداری کرده‌ام. در رسیدگی حقوقی، داور به این دلیل که سلسله ایادی فروشندگان به اسناد رسمی و سند مادر متصل نبوده و در نتیجه مورد معامله مستحق‌للغیر تشخیص داده شده، حکم به بطلان معامله صادر کرد. البته بعداً دادگاه صرفاً به علت ایراد در نحوه کارشناسی، رأی داوری را باطل نمود و در حال حاضر رأی قطعی درباره بطلان معامله وجود ندارد. علاوه بر این، مطابق اظهارات شاهدان و سایر قرائن، فروشندگان هنگام انجام معامله و تحویل ملک، وضعیت واقعی مورد معامله را از بنده کتمان کرده‌اند. زمینی که موضوع مبایعه‌نامه بوده، به علت مشکلات موجود، از جمله نداشتن قابلیت کشاورزی و وجود چاله‌های زغال، با زمینی که هنگام تحویل به اینجانب نشان داده و معرفی کرده‌اند متفاوت بوده است. در واقع، به جای ملک مورد معامله، زمین مجاور که فاقد این مشکلات بوده را به بنده نشان داده و تحویل داده‌اند و بدین وسیله با بیان اوصاف خلاف واقع، موجب انجام معامله شده‌اند. همچنین در گزارش‌های کارشناسی که در جریان داوری تنظیم شده، صراحتاً قید شده است که یکی از فروشندگان از قولنامه جعلی استفاده کرده و نیز در گزارش کارشناسی به جعل امضا از سوی فروشندگان اشاره شده است. با توجه به مجموع این موارد، سؤال بنده این است که اگر در ادامه رسیدگی، مجدداً بطلان معامله و مستحق‌للغیر بودن ملک احراز شود، آیا این مجموعه اقدامات، از جمله فروش ملکی که زنجیره انتقالات آن به ایادی رسمی و سند مادر متصل نبوده، استفاده از قولنامه جعلی، جعل امضا (مطابق گزارش کارشناسی)، کتمان وضعیت واقعی ملک، معرفی زمینی غیر از مورد معامله هنگام تحویل و بیان اوصاف خلاف واقع، می‌تواند علاوه بر مسئولیت حقوقی، موجب مسئولیت کیفری فروشندگان نیز شود؟ با توجه به اینکه معامله با سند عادی انجام شده است، آیا شکایت کیفری با عناوینی مانند انتقال مال غیر، کلاهبرداری، جعل و استفاده از سند مجعول (در صورت احراز ارکان قانونی جرم و سوءنیت) می‌تواند نتیجه‌بخش باشد، یا اینکه به دلیل عدم اتصال زنجیره انتقالات به ایادی رسمی و سند مادر، رویه محاکم معمولاً موضوع را صرفاً یک اختلاف حقوقی تلقی کرده و از تعقیب کیفری خودداری می‌کنند؟ با توجه به رویه محاکم، سپاسگزار می‌شوم اگر راهنمایی فرمایید در چنین پرونده‌ای احتمال موفقیت شکایت کیفری تا چه میزان است و برای اثبات مسئولیت کیفری فروشندگان، وجود چه ادله و مستنداتی ضروری است.