مشاوره حقوقی رایگان - شکایت فروش مال غیر در قرارداد مشارکت در ساخت
پاسخ ها
مطابق قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی فی مابین عمل نمایید لذا چنانچه فروش و انتقال با اذن مالک بوده باشد فروش مال غیر متصور نیست
با توضیحاتی که ارائه کردید، موضوع شما لزوماً مصداق فروش مال غیر نیست و به نظر می‌رسد بیش از آنکه جنبه کیفری داشته باشد، اختلاف ناشی از اجرای قرارداد مشارکت در ساخت و در نتیجه واجد جنبه حقوقی است؛ البته تصمیم نهایی با دادگاه و بررسی مفاد قرارداد و ادله طرفین خواهد بود.نکات مهم به نفع شما:طبق قرارداد مشارکت و تقسیم‌نامه، دو واحد متعلق به شما (سهم سازنده) بوده است.
- شرط قرارداد این بوده که فروش با اطلاع و امضای مالک انجام شود. عدم رعایت این شرط، در وهله اول می‌تواند تخلف قراردادی تلقی شود، نه اینکه الزاماً جرم فروش مال غیر باشد.
- اگر واقعاً سهم فروخته‌شده متعلق به شما بوده و صرفاً تشریفات قراردادی (اخذ امضای مالک) رعایت نشده باشد، اثبات سوءنیت لازم برای جرم فروش مال غیر دشوارتر خواهد بود.
- همچنین اینکه مالک طبق قرارداد متعهد بوده دو دانگ از عرصه را قبل از پایان کار به نام شما منتقل کند و این تعهد را انجام نداده و شما نیز دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند یا اجرای تعهد مطرح کرده‌اید، نشان می‌دهد بین طرفین اختلاف قراردادی وجود دارد و این موضوع نیز می‌تواند در دفاع شما مؤثر باشد.
در دفاع از خود می‌توانید بر این موارد تأکید کنید:
- واحد فروخته‌شده مطابق قرارداد و تقسیم‌نامه، سهم اختصاصی شما بوده است.
- قصد انتقال مال متعلق به دیگری را نداشته‌اید و سوءنیت کیفری وجود نداشته است.
- مالک خود به تعهد قراردادی مبنی بر انتقال دو دانگ عرصه عمل نکرده و اختلاف طرفین ناشی از قرارداد است.
- فروش یک واحد قبلاً با امضای مالک انجام شده و اصل تعلق دو واحد به شما مورد پذیرش طرفین بوده است.
البته اگر در قرارداد صراحتاً قید شده باشد که تا زمان انتقال رسمی یا اخذ پایان‌کار، هیچ‌گونه حق فروش بدون امضای مالک وجود ندارد، دادگاه کیفری این شرط را نیز بررسی خواهد کرد؛ اما صرف نقض یک شرط قراردادی، به تنهایی برای تحقق جرم فروش مال غیر کافی نیست و باید سوءنیت و انتقال مال متعلق به غیر نیز احراز شود.
اگر متن قرارداد مشارکت، تقسیم‌نامه و کیفرخواست یا دادنامه را ارسال کنید، می‌توانم دفاعیه‌ای مستدل و متناسب با پرونده برای دادگاه کیفری تنظیم کنم.
با توجه به شرط امضای مالک در قرارداد مشارکت، فروش سهم سازنده بدون امضای مالک، تخلف از قرارداد و مصداق فروش مال غیر است که جنبه کیفری (کلاهبرداری یا خیانت در امانت) ندارد مگر اینکه عمداً عدم امکان انتقال سند را پنهان کرده باشید. برای حل، دادخواست الزام مالک به امضای سند یا جبران خسارت به دادگاه حقوقی تقدیم کنید و در صورت نیاز، از دادگاه کیفری درخواست بررسی سوءنیت کنید.