سلام. اگر در قرارداد تاریخ تحویل امروز بوده و موجر نتوانسته ملک را تحویل دهد، شما حق دارید قرارداد را فسخ کنید و مبلغ پرداختی خود را مطالبه نمایید.پیشنهاد می‌کنم چک ۲۰ روزه را فقط در صورتی بگیرید که مطمئن باشید وصول می‌شود؛ اما بهتر است همزمان از موجر رسید یا اقرار به بدهی بگیرید. اگر اطمینان ندارید، می‌توانید دادخواست مطالبه وجه و خسارت بدهید. مدت رسیدگی معمولاً چند ماه طول می‌کشد، نه چند روز.

اگر در قرارداد برای عدم تحویل ملک وجه التزام (خسارت) پیش‌بینی شده باشد، علاوه بر اصل پول، می‌توانید همان خسارت قراردادی را نیز مطالبه کنید. همچنین اگر به دلیل این تأخیر خسارت دیگری به شما وارد شده و قابل اثبات باشد، امکان مطالبه آن نیز وجود دارد.

سلام  خیر مطلقا  چک  نگیرید  شما ابتدا اظهارنامه برای موجر ارسال نمایید  شما می‌بایست دادخواست مطالبه وجه  مبلغ ودیعه قرارداد اجاره را  مطرح نمایید  اگر در قرارداد  خسارت وجه التزام  پیش بینی شده باشد  امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام  تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت 

اگر شما  قصد گرفتن چک را دارید حتما قرارداد تنظیم نمایید و در قرارداد  شرط خسارت  وجه التزام روزانه  در صورت  عدم پرداخت وجه چک در موعد مقرر  را  تعیین نمایید 

با توجه به تخلف موجر از تحویل عین مستأجره شما حق فسخ قرارداد و مطالبه فوری مبلغ پرداختی به همراه وجه التزام (خسارت) قراردادی را دارید و جهت حفظ حقوق قانونی خود باید فوراً با ارسال اظهارنامه رسمی اعلام فسخ و استرداد وجه نمایید و سپس دادخواست حقوقی مطالبه وجه و خسارات را در دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید که روند رسیدگی معمولاً سه تا شش ماه زمان می‌برد و پذیرش چک مدت‌دار بدون اعتبار سنجی دقیق به دلیل ریسک نقد نشدن توصیه نمی‌شود بلکه باید با استناد به ماده ۲۳۰ قانون مدنی از طریق مراجع قضایی اقدام کنید تا ضمانت اجرای قانونی شامل توقیف اموال و دریافت خسارت تأخیر تادیه نیز قابل پیگیری باشد.

با توجه به عدم انجام تعهد از سوی موجر، می‌توانید درخواست فسخ قرارداد و استرداد وجه را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید. برای دریافت خسارت تأخیر، به شرط درج در قرارداد، آن را نیز مطالبه کنید؛ مدت زمان رسیدگی به این نوع دعاوی معمولاً ۱ تا ۳ ماه است.