درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - پارک کردن در پارکینگ مشاع

باسلام و احترام ، ص. هستم، من در یک ساختمان 4واحدی زندگی میکنم که پارکینگ ندارم ، ولی طبقات دیگه پارکینگ بدون مزاحم دارن ، طبقه دوم برداشته جلوی ماشین خودش خودرو پسر خاله شو پارک کرده و خودش گذاشته تو پارکینک مشاع، من بهش گفتم لااقل ما همسایه ایم بزار من پارک کنم بهم گفت تو که پارکینگ نداری حق استفاده از مشاع رو هم نداری من که مزاحم کسی نیستم ، میگه موقع بنام زدن بیشتر پول دادم توی توضیحات سند قید شده ، البته من سندش رو ندیدم ، نمیدونم از پسر خالش کرایه میگیره یانه ، که اگر بگیره حق سه واحد دیگه هم هست، به مدیر ساختمان گفتم شما بهش بگو ، گفت بهش گفتم گفته اگر آقا ص. میخواد شکایت کنه ، قانون بگه من برمیدارم ، به شما ربطی نداره کرایه میگیرم یا نه ، راه ، راهه خودمه به کسی ربطی نداره ، خواستم از شما بپرسم که آیا پارکینگ مشاع را می‌توان در توضیحات سند قید کرد ؟ دوم اینکه که کسی که پارکینگ ندارد در مشاعات پارکینگ حقی دارد یا خیر ؟ بخدا من اهل شکایت کردن و این حرفا نیستم چون هر کدوم از طبقات بهش گفتند اون توجهی نکرده ، بخاطر همین فقط میخوام شکایت کنم که روش کم بشه ، بیزحمت من و راهنمایی کنید که اگر شکایت کنم به جایی میرسم یا خیر، که اگر قانون حق و به اون میده من بیشتر از این خودمو ضایع نکنم .

پاسخ ها

سلام استفاده از فضای مشاعات ساختمان با رضایت تمام مالکین امکان‌پذیر است. لذا آن همسایه نمی‌تواند بدون اجازه گرفتن از شما از پارکینگ مشاع استفاده بنماید.

خیر

خیر 

شاید  

خیر، نمی‌توان پارکینگ مشاع را در سند قید کرد و آن را اختصاصی کرد. اگر در سند او قید شده دارای پارکینگ، یعنی آن فضا جزو ملک اختصاصی اوست. اگر در سندش نیامده، هر ادعایی درباره پول اضافه دادن برای پارکینگ مشاع از نظر قانونی فاقد اعتبار است.

اگر محل در سند یا صورت‌مجلس تفکیکی «پارکینگ اختصاصی» یا «حق استفاده انحصاری» طبقه دوم نیست و واقعاً مشاع است، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها هیچ مالکی حتی با داشتن پارکینگ اختصاصی حق تبدیل مشاع به پارکینگ شخصی یا واگذاری آن به پسرخاله را ندارد؛ شما هم چون پارکینگ اختصاصی ندارید حق تصرف اختصاصی ندارید، اما حق منع استفاده انحصاری او را دارید و باید با اظهارنامه، تأمین دلیل، سپس دادخواست رفع مزاحمت و منع تصرف و الزام به رعایت مشاعات اقدام کنید.

مشاعات متعلق به همه مالکین ایت و استفاده از آن فقط در صورت رضایت همه ممکن است 

مالکین در مشاعات تصرفات یکسان دارن

سوالات مرتبط

پارکینگ مشاع
سلام.ما 7 واحد هستیم که همه در سند دارای پارکینگ اختصاصی (قید شده در سند، برای هر پارکینگ یک شماره اختصاص داده شده) هستیم. همه پارکینگ ها در زیرزمین است که همه برای هم مزاحم هستن. به جز پارکینگ بنده ک...
پارکینگ مشاع
سلام. آیا پارکینگ مشاع حتما در سند قید میشود یا خیر؟ فروشنده مدعی است در پایان کار ذکر شده و نیازی به ثبت آن در سند نمیباشد.مگه سند بر اساس پایان کار تنظیم نمیشود؟ ممنون از راهنماییتون...
مشکل پارکینگ مشاع
سلام من در یک ساختمان سه واحدی زندگی میکنم که هر واحد مساحت متفاوتی دارد و فقط دو پارکینگ وجود دارد و پارکینگ ها به صورت مشاع هستند در قولنامه دو نفر از ساکنان یک قطعه پارکینگ ثبت شده ولی واحد سومی که...
پارکینگ مشاع
سلام من یک آپارتمان دارم که کلا دوازده واحد دارد که چهار واحد در یک طبقه هست و کلا سه طبقه هست و سه درب ورودی پارکینگ دارد یعنی آپارتمان طوری ساخته شده که مثل چهار بلوک هست در بعضی از هزینه ها بلوک ...
استفاده پارکینگ مشاع
مادر من در یک آپارتمان زندگی میکند که پارکینگ مشاع دارد.چون مادرم تنها است همه کارهای او را من انجام میدم.خونه رو خودم برایش خریدم و یه نماینده آپارتمان هم گفته ام هر کاری داشت یا من هماهنگ کند در جلس...