درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - اخذ سند زمین

با سلام بنده معامله‌ای داشتم که اخیراً به موجب حکم داوری به دلیل عدم اتصال فروشندگان اینجانب به ایادی رسمی و ثبتی باطل اعلام شد که بنده بعداً در مدت مقرر بخاطر مورد بررسی قرار نگرفتن مجدد قیمت زمین توسط کارشناسان در مرحله رسیدگی در داوری ب دادگاه اعتراض کردم و دادگاه هم ب دلیل ایراد گرفتن ب مرحله کارشناسی رای داوری را باطل کرد حال سوالم این است که با توجه به اینکه حکم قطعی بطلان معامله را ندارم آیا میتونم از شکایت مجدد صرف نظر کنم و زمین را ب فروش برسانم یا اینکه اقدام به تهیه سند رسمی برای آن کنم آیا این کار شدنی است و باعث ایجاد مشکل نمیشود.ایا اگر بنده موفق به دریافت سند رسمی از طریق ثبت اسناد با استفاده از قولنامه ای ک دارم و برگ استشهادی ای ک اداره ثبت تحویل اینجانب داده تا پرکنم(ب دلیل اینکه قولنامه های خودم ب ایادی رسمی نمی‌رسه و متصل نمیباشد ب سند مادر)در این صورت آیا مشکلی متوجه اینجانب در صورت فروش زمین نمیشود؟

پاسخ ها

پاسخ کوتاه:

 

با توجه به اینکه رأی داوری ابطال شده و فعلاً حکم قطعی بطلان معامله وجود ندارد، از نظر حقوقی هنوز وضعیت مالکیت قطعی روشن نشده است. با این حال، چون زنجیره نقل‌وانتقالات شما به سند رسمی متصل نیست، فروش مجدد ملک قبل از تعیین تکلیف نهایی ریسک بالایی دارد و ممکن است بعداً موجب طرح دعوا از سوی خریدار شود.

 

اگر بتوانید از طریق اداره ثبت و مطابق مقررات، سند رسمی معتبر دریافت کنید، وضعیت شما بسیار بهتر خواهد شد؛ اما تا قبل از صدور سند، صرف قولنامه و استشهادیه لزوماً مالکیت شما را قطعی نمی‌کند.

 

بنابراین توصیه می‌شود:

 

  • ابتدا وضعیت ثبتی ملک و اخذ سند رسمی را مشخص کنید.
  • سپس نسبت به فروش اقدام نمایید.
  • در صورت فروش قبل از تعیین تکلیف، حتماً تمام وضعیت پرونده و سوابق اختلاف را به خریدار اعلام کنید تا با ادعای تدلیس یا کتمان واقعیت مواجه نشوید.

 

سلام نیاز به بررسی دادنامه صادره و جزئیات موضوع است 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص