با سلام. در یک پرونده ملکی، رأی قطعی دادگاه تجدیدنظر مبنی بر فسخ مبایعه‌نامه صادر شده است. علت فسخ عدم پرداخت ثمن از سوی خریدار بوده و خریدار نیز به پرداخت خسارت (30٪ ثمن) محکوم شده است. لازم به ذکر است که در دادگاه بدوی دعوی خلع ید مطرح شده بود که رد شده و در تجدیدنظر حکم فسخ مبایعه‌نامه صادر شده است. ملک مورد نظر یک قطعه زمین باغی حدود 350 متر است که فاقد بنا و حصار بوده و در حال حاضر متصرف مشخصی ندارد. سؤالات: 1. با توجه به صدور رأی قطعی فسخ مبایعه‌نامه، آیا فروشنده می‌تواند رأساً اقدام به تصرف و محصور کردن ملک (مثلاً نصب فنس یا درب) کند؟ 2. اگر خریدار سابق بعداً اقدام به تصرف ظاهری مانند حصارکشی یا آوردن مصالح کند، آیا برای رفع آن باید دعوی خلع ید مطرح شود یا می‌توان شکایت تصرف عدوانی کیفری مطرح کرد؟ 3. با توجه به اینکه زمین فعلاً باز و بدون متصرف است، برای جلوگیری از ایجاد ادعای تصرف توسط خریدار سابق، اقدام حقوقی مناسب چیست؟ ممنون از راهنمایی اساتید محترم.