با درود 

موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن. 

سلام قولنامه به عنوان یک سند عادی، قابل استناد در دادگاه است تا صحت یا عدم صحت انتقال مالکیت بررسی شود.

• برای شفاف‌سازی و احقاق حق، گام‌های زیر توصیه می‌شود:

۱. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک:

اولین و مهم‌ترین قدم این است که بدانید سند فعلی چگونه صادر شده است. باید بررسی کنید که آیا سند بر اساس تصرف طولانی‌ مدت صادر شده یا از طریق انتقال مالکیت از طرف عموی بزرگتر به خریدار. اگر سند از طریق انتقال صادر شده، مشخص می‌شود چه کسی زمین را فروخته است.

۲. بررسی پرونده در اداره ثبت:

اگر سند جدید صادر شده، در پرونده آن در اداره ثبت، مدارکی که منجر به صدور سند شده(مانند مدارک شناسایی فروشنده یا گواهی‌های محلی) موجود است. این مدارک ثابت می‌کند که آیا عموی بزرگتر زمین را به نام خود زده و سپس فروخته یا خیر.

۳. تحلیل قولنامه:

قولنامه‌ای که در اختیار دارید، سندی است بر مالکیت پدربزرگ. اگر این سند معتبر باشد و عموی بزرگتر بدون اجازه سایر ورثه و بدون طی مراحل قانونی «تقسیم ارث»، زمین را فروخته باشد، این عمل فروش مال غیر محسوب می‌شود و سایر ورثه می‌توانند دادخواست ابطال سند را ثبت کنند.

۴. شکایت کیفری:

اگر ثابت شود عموی بزرگتر با ارائه مدارک جعلی یا پنهان کردن حقوق سایر ورثه، زمین را فروخته و پول آن را به نفع خود برداشته است، می‌توان از جنبه کیفری نیز موضوع را پیگیری کرد.