سلام  با توجه به توضیحات شما  ، شما مالک ملک محسوب خواهید شد حال اگر شخصی مدعی حقی است باید با ارائه دلایل ادعای خود را اثبات نماید 

با توجه به سند رسمی طرف مقابل، وضعیت شما نیازمند اقدام فوری است. سند رسمی بر قولنامه شما برتری دارد، اما می‌توانید از مسیر قانونی اقدام کنید.

ادعای مالکیت آنها را صرفاً به دلیل داشتن سند نپذیرید. از اداره ثبت محل، استعلام کامل بگیرید و وضعیت ثبتی زمین را مشخص کنید. اگر زمین شما در سند آنها ذکر شده، ممکن است شما قربانی «فروش مال غیر» شده باشید که در این صورت فروشنده به شما، مرتکب کلاهبرداری شده است.

کد رهگیری به تنهایی مالکیت شما را اثبات نمی‌کند و فقط نشان‌دهنده ثبت یک قرارداد در سامانه است. از دیوارکشی خودداری کنید، زیرا ممکن است با شکایت طرف مقابل به اتهام تصرف عدوانی روبرو شوید. فوراً از فروشنده به اتهام کلاهبرداری شکایت کنید و برای توقف اقدامات مالکین سنددار، از دادگاه صلح محل ملک دستور موقت بگیرید. چنانچه فروشنده اولیه هم مقصر باشد، می‌توانید او را نیز تحت پیگرد قرار دهید.