با سلام، خسارت احتمالی تأمین خواسته بعد از صدور حکم قطعی، قابل استرداد است. باید ودیعه به حساب دادگاه سپرده بشه.

ودیعه‌ای که دادگاه از شما می‌خواهد برای اجرای دستور تخلیه واریز کنید، در واقع تودیع مبلغ ودیعه مستاجر است.این پول نزد دادگاه امانت می‌ماند دادگاه این مبلغ را از شما می‌گیره  تا زمانی که مستاجر کلید را تحویل داد، به او پرداخت کند. این مبلغ خسارت نیست و مسترد شدنی است.شما برای اجرای تخلیه نیازی به پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد خسارت احتمالی ندارید آن مبلغ مربوط به توقیف اموال (تامین خواسته) است.پس تا زمانی که مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز نکنید، اجراییه تخلیه صادر نمیشه. قانون‌گذار این شرط را برای حمایت از مستاجر گذاشته تا او بی‌سرپناه نماند.

ودیعه‌ای که دادگاه از شما می‌خواهد برای اجرای دستور تخلیه واریز کنید، در واقع تودیع مبلغ ودیعه مستاجر است.

خیر؛ برای اجرای تخلیه معمولاً باید کل ودیعه تودیع شود و تأمین خواسته مستلزم خسارت احتمالی است که در صورت حقانیت شما قابل استرداد بوده و بدون تودیع ودیعه معمولاً اجراییه تخلیه صادر نمی‌شود.

کار بر محترم مبلغ ودیعه امانت نزد دادگاه می‌ماند  توقیف آن از جانب شما نیاز به سپردن خسارت احتمالی می‌باشد و بدون تودیع خسارت احتمالی توقیف آن ممکن نیست

طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، تخلیه منوط به استرداد ودیعه است و راهی برای دور زدن آن ندارید. اما این واریز به معنای از دست رفتن پولتان نیست.

در مورد تأمین خواسته، این یک حق است نه تکلیف. می‌توانید با استناد به تبصره ماده ۳ قانون ۱۳۷۶، از دادگاه بخواهید تا زمان تعیین تکلیف نهایی پرونده اجرت‌المثل، معادل خسارت احتمالی از ودیعه نزد دادگاه بماند. اما اگر چنین درخواستی ندهید یا دادگاه نپذیرد، اصل ودیعه پس از تخلیه، با کسر بدهی‌های قطعی مستأجر (مثل اجور معوقه) و در صورت عدم وجود بدهی، به او بازگردانده می‌شود.

خیر راه دیگری وجود ندارد همین مواردی که فرمودید باید انجام شود