بله، در صورت وجود شرایط لازم، می‌توانید علیه فروشنده طرح دعوا کنید.

اگر در قرارداد پیش‌فروش تعهد شده که فروشنده ظرف ۶ ماه پس از تحویل، پایان کار و سند رسمی را اخذ و منتقل کند، عدم انجام این تعهد پس از چند سال، تخلف قراردادی محسوب می‌شود؛ حتی اگر علت آن تخلفات ساختمانی و رأی ماده ۱۰۰ باشد.

شما می‌توانید حسب مورد این خواسته‌ها را مطرح کنید:

1. الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی.
2. مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در تنظیم سند از زمان سررسید تعهد تا زمان اجرای آن.
3. در صورتی که بتوانید ورود خسارت را اثبات کنید، مطالبه کاهش ارزش ملک یا خسارات ناشی از بلاتکلیفی سند نیز قابل طرح است، هرچند اثبات آن معمولاً نیازمند نظر کارشناس رسمی دادگستری است.
4. اگر رأی تخریب به گونه‌ای باشد که عملاً امکان اخذ پایان کار و انتقال سند را از بین برده باشد، در برخی موارد حتی امکان مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد نیز وجود دارد.

اما درباره «مابه‌التفاوت قیمت سنددار و قولنامه‌ای»، دادگاه معمولاً به صرف ادعا حکم نمی‌دهد و باید توسط کارشناس احراز شود که به دلیل نداشتن سند رسمی، ارزش ملک شما کاهش یافته و این کاهش مستقیماً ناشی از قصور فروشنده است.

پیشنهاد می‌کنم ابتدا یک دادخواست الزام به اخذ پایان کار، تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد مطرح کنید. این دعوا معمولاً از مطالبه مستقیم افت قیمت، شانس موفقیت بیشتری دارد.

اگر متن قرارداد یا بند مربوط به زمان تنظیم سند را ارسال کنید، می‌توان دقیق‌تر درباره خواسته‌های قابل طرح و میزان موفقیت دعوا نظر داد.