پرسش: یک راهنمایی فنی طبق توضیحات : طبق اعلام کارشناس تعیین شده دادگاه , اعلام قصور همزمان هر دوطرف یعنی خریدار و فروشنده را در اجرای مفاد قرارداد درموعد مقرر حضوردر محضر به دادگاه اعلام نموده است دوراه وجود داشت دادخواست فسخ قرارداد دهم و یا انتقال سند مشاعی به خریدار اقدام و توقیف را انجام دهم تا خریدارباقی مانده ثمن پرداخت کند. ولی با توجه به رای کارشناس دادگاه و بعلت عدم تمکین خریدار انجام هر یک از دو امر با مشکل مواجه شدم . برای فروش بخشی از ملک مشاعی , خریداری وجود ندارد , با توجه به اینکه دو ماه بعد از عدم اجرای قرارداد ,اظهارنامه حضور در محضر و تاییده محضربر آماده بودن سند جهت انتقال دارده شد وحضور خریدار و عدم انجام انتقال در محضر ثبت شد و همچنین رای بدوی و تجدید نظر متلق به محکوم له که خریدار می باشد دلالت بر انتقال سند محکوم به (فروشنده )و پرداخت مبلغ ثمن ملک توسط محکوم له (خریدار)همزمان میباشد. و تقاضای صدور اجراییه از سوی محکوم به و ابلاغ اجراییه از سوی دایره احکام به محکوم له (خریدار) مدت یکسال گذشته است ضمنا حدودا سه سال از زمان اولین اظهارنامه و تاییده محضر و یکسال و نیم از گذشت دادنامه تجدید نظرگذشته است, تاکنون خریدار تمکین به قانون ندارد و پرونده مشابه اینچنینی خریدار و عدم توانایی مالی ایشان که بخشی از ملک مشاعی را که ازبرادرم خریده و سند آن به خریدار انتقال داده شده ,موجود است.هم اکنون بعلت عدم اهلیت میخواهم دادخواست بطلان قرارداد دهم و هزینه های دادرسی حتی هزینه دادرسی پرونده مطالبه وجه که از سوی دادگاه رد شد دریافت نمایم . لطفا راهنمایی بفرمایید؟