مشاوره حقوقی رایگان - ملک
پاسخ ها
سلام
اگه منظور ازانتقال 3دانگ فقط تنظیم وکالتنامه است که به معنی انتقال نیست ولی اگه روی سند نوشته سند قطعی اموال غیرمنقول انتقال درست و قطعی است
مستندات شما جهت پاسخ باید بررسی شود
اگر مادرتان در دفترخانه رسمی، ۳ دانگ را «قطعی» به نام شما منتقل کرده باشند و سند رسمی انتقال تنظیم شده باشد، اصولاً بعد از فوت ایشان دیگر آن ۳ دانگ جزو ارث نیست و وراث حقی نسبت به آن ندارند.
اما تفاوت مهم اینجاست:
- اگر فقط «وکالت» داده باشند (وکالت فروش یا وکالت بلاعزل)، مالکیت منتقل نشده و بعداً وراث میتوانند ادعا کنند ملک هنوز متعلق به مادر بوده است.
- ولی اگر «سند قطعی صلح، هبه یا بیع» در دفترخانه تنظیم شده و سند مالکیت به نام شما خورده، معمولاً قابل ارثخواهی نیست.
اینکه پولی رد و بدل نشده، بهتنهایی مشکل ایجاد نمیکند؛ چون مادر میتواند ملک را به فرزندش هبه یا صلح کند.
برای اطمینان این موارد را بررسی کنید:
- نوع سند دفترخانه
ببینید در سند نوشته:
- صلح قطعی
- هبه
- بیع قطعی
- انتقال قطعی
یا فقط «وکالت»؟
- سند تکبرگ
اگر الان هر ۶ دانگ سند رسمی به نام شماست، موقعیت شما بسیار قویتر است. - تحویل و تصرف ملک
اگر ملک در اختیار شما بوده و مالیات و قبوض و هزینهها با شماست، این هم به نفع شماست.
اگر وراث بعداً اعتراض کنند، معمولاً باید ثابت کنند:
- انتقال صوری بوده،
- یا مادرتان اهلیت نداشته،
- یا سند جعلی یا ناشی از اجبار بوده.
صرف اینکه «پولی رد نشده» برای باطل کردن انتقال کافی نیست.
پیشنهاد:
یک نسخه از سند دفترخانه را از نظر عنوان سند بررسی کنید. اگر خواستید متن بالای سند یا نوع معامله را بفرستید (مثلاً صلح، هبه، بیع، وکالت)، دقیقتر میگویم آیا امکان ادعای وراث وجود دارد یا خیر.
با درود
پرسشگر ارجمند متنی تخصصی تنظیم گردد تحت نظارت یک وکیل مبرز دادگستری اقدام نمایید
رسمی شود
الناس مسلطون علی اموالهم هرکس میتواند اموال خویش را تحت هر عنوان منتقل نماید آنچه منتقل نماید کسی نمي تواند مدعی شود مگر تحت شرایطی خاص
- اصل بر صحت عقود است و آنچه نگارش میشود مدعی فساد میبایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است.