درود
مطابق مقررات شرط تنصیف دارایی زوج در صورت طلاق در سند ازدواج، صرفاً ناظر بر اموال مشترک زوجین است. شرط حبس منفعت در سند ملک پسر، مانع از تصرف و فروش آن توسط وی پس از رسیدن به سن قانونی و رشد می‌باشد. پدر صرفاً در صورت اثبات عدم اهلیت پسر در محاکم قضایی، می‌تواند نسبت به مدیریت اموال وی اقدام نماید

سلام در مورد وضعیت حقوقی شما، نکات زیر حائز اهمیت هست:

۱. سهم پسر شما: از آنجایی که سند ۳.۵ دانگ به نام پسر شماست، او مالک قانونی این سهم است. پدر نمی‌تواند بدون رضایت و امضای پسر شما که اکنون ۲۲ ساله و بالغ است، این سهم را به شخص ثالث بفروشد.

۲. شرط منافع مادام‌الحیاه: این شرط به معنای مالکیت پدر نیست بلکه تنها به این معناست که او تا پایان عمرش حق استفاده از منافع(مانند اجاره‌بها یا سکونت) را دارد اما مالکیت اصلی همچنان متعلق به پسرتان هست.

۳. تأثیر طلاق: طلاق شما بر مالکیت سندهایی که به نام شما یا پسرتان می‌باشد، تأثیری ندارد و حق فروش سهم پسر را به پدر نمی‌دهد.

۴. خلع ید و تخلیه: خلع ید تنها زمانی ممکن است که فردی بدون سند یا اجازه مالک در ملک ساکن باشد. شما مالک ۲.۵ دانگ هستید و پسرتان مالک ۳.۵ دانگ؛ بنابراین شما و پسرتان مالکان قانونی ملک هستید و پدر نمی‌تواند شما را از ملکی که سندش به نام شما و فرزندتان هست، بیرون کند.

در مجموع، پدر بدون امضای پسر نمی‌تواند سهم او را بفروشد و طلاق نیز تغییری در مالکیت سندها ایجاد نمی‌کند.