اقامه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه شخص A با استناد به مبایعه‌نامه‌های زنجیره‌ای و احراز اصالت تعهد مورث بر مبنای اقرار یا شهادت شهود، راهکار قانونی برای تثبیت مالکیت و ابطال ادعاهای مازاد ورثه است.
با توجه به قاعده استصحاب و انتقال قهری تعهدات مورث به ورثه، آنان تنها قائم‌مقام قانونی در ایفاء تعهداتِ تایید شده هستند و نمی‌توانند یک‌جانبه قیمت ملک را تغییر دهند، لذا تا زمانی که تعهدِ پرداختِ ثمنِ توافق‌شده ایفا نگردد، مالکیت رسمی شما به خطر خواهد افتاد

سلام در پاسخ به سؤالات شما:

ـ آیا ورثه شخص A می‌توانند ملک را پس بگیرند؟

مالکیت در املاک با ثبت رسمی در دفترخانه منتقل می‌شود؛ چون سند هنوز به نام شخص A است، او و ورثه‌اش در ظاهر مالک قانونی هستند اما شما دارای حق تصرف و حق مالکیت عادی هستید. ورثه A نمی‌توانند به سادگی و بدون دلیل ملک را پس بگیرند اما می‌توانند از طریق دادگاه برای خروج شما یا مطالبه بهای زمین اقدام کنند.

• راهکارهای پیشنهادی برای شما:

۱. اثبات زنجیره خرید و فروش: شما باید تمام قولنامه‌ها(از B به C، C به D و D به شما) را جمع‌آوری کنید تا ثابت کنید تصرف شما در ملک، تصرف مشروع و در نتیجه خرید بوده است نَه غصب.

۲. اگرچه سند رسمی ندارید اما پرداخت وجه و تصرف طولانی‌ مدت(از سال ۷۸ تاکنون) نشان‌دهنده انتقال مالکیت در سطح عرفی است.

۳. به چالش کشیدن ادعای ورثه: ورثه A مدعی‌اند بدهی زمین وجود ندارد. اگر در قولنامه‌های پیشین(به خصوص قولنامه B یا C) مبلغ بدهی زمین ذکر شده، این اسناد به عنوان دلیل در دادگاه پذیرفته می‌شوند و ورثه A را متعهد به پذیرش آن مبلغ می‌کنند.

۴. اقدام برای سند رسمی(تثبیت مالکیت):

   - اگر ورثه A همکاری نمی‌کنند، شما باید از طریق دادگاه و با ارائه اسناد خرید و فروش و شهادت شهود، اقدام به ثبت مالکیت یا تأئید قراردادها کنید.

   - در صورتی که بتوانید ثابت کنید شخص A در زمان حیات خود ملک را واگذار کرده و وجهی دریافت نموده، دادگاه می‌تواند آنها را ملزم به انتقال سند کند.

ـ نکته مهم: با توجه به اینکه مبلغ بدهی زمین مربوط به سال ۵۸ هست، احتمالاً ورثه A سعی دارند بر اساس ارزش روز ملک مطالبه کنند، در حالی که بدهی‌ها بر اساس قراردادهای زمان وقوع محاسبه می‌شوند.