به اداره ثبت مراجعه و تقاضای افراز کنید. کارشناس بازدید می کند و نتیجه به شما اعلام می شود. 

سلام بله؛ شما به عنوان مالک سه دانگ(نیمی از ملک)، حق درخواست افراز یا تقسیم ملک را دارید اما این موضوع بسته به شرایط ملک و قوانین شهرداری متفاوت است:

۱. افراز تفکیکی(جدا کردن فیزیکی):

اگر متراژ ملک به قدری باشد که پس از تقسیم، هر بخش طبق استانداردهای شهرداری(حداقل متراژ مجاز) باشد و ورودی‌های مجزا داشته باشد، می‌توانید درخواست افراز کنید تا هر بخش سند مجزای خود را داشته باشد.

۲. افراز غیرتفکیکی(مشاع):

اگر ملک از نظر متراژ یا نقشه قابلیت تفکیک فیزیکی را نداشته باشد، شما همچنان مالک سه دانگ هستید اما نمی‌توانید بخش خاصی از خانه را به طور رسمی و قانونی جدا کنید. در این حالت ملک مشاع باقی می‌ماند.

۳. در صورت عدم توافق یا عدم امکان افراز:

اگر سایر مالکین با تفکیک موافق نباشند یا شهرداری اجازه افراز ندهد، شما می‌توانید از طریق مراجع قانونی(دادگاه) درخواست تقسیم ملک کنید. اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش کل ملک در مزایده را صادر می‌کند تا به هر یک از مالکین طبق سهم‌شان(۳، ۲ و ۱ دانگ) وجه نقد پرداخت شود.

• پیشنهاد:

ابتدا نقشه ملک را به یک کارشناس نقشه‌کشی یا مهندس شهرسازی نشان دهید تا مشخص شود آیا ملک از نظر قانونی قابلیت تفکیک(افراز) دارد یا خیر.

قابل افراز باشد اری