بستگی به شرایط شما دارد

این تصمیم کاملاً به میزان اعتماد، شرایط خانوادگی و اهداف بلند مدت شما بستگی دارد اما از منظر حقوقی و مدیریت ریسک، انتقال کامل سند به نام شخص دیگر(حتی پدر) ریسک‌هایی را به همراه دارد.

• در اینجا نکاتی برای بررسی دقیق‌تر آورده شده است:

۱. ریسک‌های احتمالی:

ـ انتقال مالکیت: در صورتی که سند تنها به نام پدر باشد، ایشان اختیار کامل برای فروش، رهن یا واگذاری مغازه بدون اجازه شما را خواهند داشت.

ـ مسائل ارث: در صورت فوت مالک(پدر)، ملک جزء ماترک قرار می‌گیرد و طبق قوانین ارث، بین تمام ورثه(شامل مادر و خواهر و برادران) تقسیم می‌شود و دیگر متعلق به شخص شما نخواهد بود.

ـ بدهی‌ها: اگر پدر شما بدهی داشته باشند یا در پرونده‌ای قضایی قرار گیرند، این ملک به عنوان دارایی ایشان قابل توقیف یا اجرا خواهد بود.

۲. جایگزین‌های عاقلانه‌تر:

ـ سند مشاع: سند را به صورت مشاع(مثلاً ۵۰-۵۰ یا هر نسبتی که توافق کردید) به نام هر دو نفر بزنید. این روش امن‌ترین راه برای حفظ حق مالکیت شماست.

ـ سند با شرط عدم انتقال: اگر اصرار بر انتقال به نام پدر است، می‌توانید در سند ذکر کنید که ملک بدون موافقت شما قابل انتقال به غیر نیست که البته پیچیدگی‌های حقوقی خاص خود را دارد.

ـ تنظیم قرارداد جانبی: اگر سند را منتقل کردید، حتماً یک قرارداد رسمی یا اقرارنامه تنظیم کنید که در آن ذکر شود چه مقدار از ملک متعلق به شماست تا در صورت بروز اختلاف، مدرکی برای اثبات حق خود داشته باشید.

• نتیجه‌گیری:

از نظر حقوقی، عاقلانه نیست که حقی که از طریق شراکت به دست آورده‌اید را به طور کامل واگذار کنید؛ زیرا مالکیت در قانون بر اساس سند شناسایی می‌شود نَه توافقات شفاهی.

توافقی است نمیتوانیم بگوییم اری اقدام گردد یا خیر