سلام در این وضعیت حقوقی، شما با دو پرونده مواجه هستید که یکی در مرحله تجدیدنظر (خلع ید) و دیگری در مرحله بدوی (الزام به تنظیم سند) است. برای جلسه آینده که مربوط به شنیدن شهادت شهود مستاجر است، نکات زیر بسیار حائز اهمیت است:

**۱. استراتژی در برابر شهود:**

* **شاهد بنگاه‌دار:** از آنجایی که در قرارداد (که احتمالا ناقص یا بدون امضای پدرتان است) نام پدرتان به عنوان موجر ذکر شده اما ایشان هرگز امضایی نکرده‌اند، شهادت بنگاه‌دار در مورد «توافق شفاهی» نمی‌تواند جایگزین «امضای کتبی» شود. در حقوق قراردادهای اجاره، اراده طرفین (به‌ویژه موجر) اصل است. تأکید کنید که پدرتان هرگز قرارداد را امضا نکرده و اراده‌ای برای اجاره نداده است.

* **شاهد راننده:** شهادت راننده در مورد «عدم مخالفت» در روز اول، به معنای «قبول اجاره برای سه سال» نیست. ورود وسایل به بهانه جابجایی یا به صورت موقت، به معنای انعقاد قرارداد اجاره نیست.

**۲. دفاعیات کلیدی شما:**

* **عدم انعقاد قرارداد:** تأکید کنید که قرارداد هرگز نهایی نشده و امضای پدرتان (که مالک است) شرط لازم برای صحت این معامله بوده که حاصل نشده است.

* **تناقض در ادعای مستاجر:** مستاجر از یک طرف در پرونده خلع ید با شما درگیر است و از طرف دیگر ادعای الزام به تنظیم سند دارد. این تناقض را به قاضی یادآور شوید.

* **بیعانه و مبلغ ۶۰ میلیون:** اگر این مبلغ را دریافت کرده‌اید، باید مشخص کنید که این مبلغ بابت چه بوده است (مثلاً بیعانه برای قراردادی که به دلیل عدم توافق طرفین منعقد نشد). اگر مستاجر ادعا می‌کند این مبلغ رهن است، شما باید استدلال کنید که بدون امضای مالک، این مبلغ نمی‌تواند به عنوان رهن یک قرارداد سه ساله تلقی شود.

**۳. ارتباط دو پرونده:**

حتماً به قاضی پرونده «الزام به تنظیم سند» اطلاع دهید که پرونده «خلع ید» در مرحله تجدیدنظر است و درخواست کنید تا زمان صدور حکم قطعی خلع ید، پرونده الزام به تنظیم سند **متوقف (توقف رسیدگی)** شود؛ زیرا حکم خلع ید مستقیماً بر نتیجه این پرونده اثر می‌گذارد.

**نتیجه احتمالی:**

اگر پدرتان (مالک) هرگز قراردادی را امضا نکرده باشد، احتمال پذیرش دعوای «الزام به تنظیم سند» توسط مستاجر بسیار کم است، زیرا هیچ دلیل کتبی یا سند رسمی برای اجبار مالک به اجاره وجود ندارد و شهادت شهود در مقابل عدم امضای مالک، اعتبار کافی برای الزام به قرارداد سه ساله را ندارد.

**توصیه نهایی:**

با توجه به پیچیدگی پرونده و ورود وکیل از طرف مقابل، شدیداً توصیه می‌شود برای جلسه شهود، حتماً با یک وکیل حضور یابید تا در هنگام استنطاق شهود، به صورت تخصصی از آن‌ها سؤال شود و نقاط ضعف شهادتشان استخراج گردد.

لطفاً سوالتان را مختصر و مفید مطرح کنید تا بررسی شود و راهنمایی شوید