حق سرقفلی امروزه ارزش روز (عرف محل) را دارد، نه قیمت ۱۵ میلیون سال ۸۳. برای دریافت سند رسمی و تعیین قیمت روز، از مالک دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.

امکان فروش دارید

در مورد وضعیت شما، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد که باید مدنظر قرار دهید:

۱. اعتبار قیمت سال ۸۳:

قیمت ۱۵ میلیون تومانی که در سال ۸۳ تعیین شده، در حال حاضر هیچ اعتبار قانونی برای معامله ندارد؛ زیرا قیمت‌ها به دلیل تورم تغییر کرده‌اند. هر گونه پرداخت یا تصفیه حساب باید بر اساس قیمت روز و توسط کارشناس رسمی دادگاه تعیین شود.

۲. حق سرقفلی:

حق سرقفلی لزوماً به معنای مالکیت کامل نیست بلکه حقی است که مستأجر در اثر ایجاد شهرت تجاری یا پرداخت مبلغی در ابتدای اجاره به دست می‌آورد. اگر در قرارداد شما ذکر شده که ملک دارای سرقفلی هست یا در زمان اجاره مبلغی بابت سرقفلی پرداخت کرده‌اید، شما صاحب این حق هستید.

۳. واگذاری به مشتری جدید:

اگر در قرارداد اجاره شما حق انتقال یا واگذاری به شخص ثالث ذکر شده، می‌توانید با اطلاع به مالک، مغازه را واگذار کنید اما اگر در قرارداد ذکر شده که واگذاری ممنوع است، نیاز به رضایت کتبی مالک دارید.

۴. مسیر قانونی فعلی:

از آنجایی که مالک به اظهارنامه‌های شما پاسخ نداده و تمایلی به خرید نشان نداده، شما می‌توانید:

ـ اظهارنامه جدید: مجدداً اظهارنامه‌ای ارسال و اعلام کنید که قصد واگذاری ملک به شخص ثالث را دارید و از مالک بخواهید در مهلت مقرر برای تعیین قیمت روز و تصفیه حساب حضور یابد.

ـ اقدام برای تملک یا واگذاری: اگر مالک همچنان سکوت کند، بسته به مفاد قرارداد، قادرید از طریق دادگاه برای تعیین قیمت روز و انتقال حق سرقفلی اقدام نمائید.