باسلام بله

همسایه‌ شما حق اعتراض دارد، اما موفقیت احتمالی شکایت او کاملاً به این بستگی دارد که آیا پارکینگ دوم شما در قسمت‌های مشترک ساختمان است یا در محدوده پارکینگ اختصاصی شما. برای درک درست، ابتدا باید نوع پارکینگ مشخص شود:

۱) اگر جای پارک دوم در محدوده «پارکینگ اختصاصی» شما باشد (در سند ذکر شده)

در این حالت، این قسمت در حکم «ملک اختصاصی» شماست. طبق ماده ۳۰ قانون مدنی، شما حق هرگونه تصرف و بهره‌برداری در ملک خود را دارید، مگر در موارد استثنا. پارک هر تعداد خودرو در این محدوده که با ابعاد و استانداردها منافات نداشته باشد، حق مسلم شماست و اساساً امکان شکایت برای همسایه وجود ندارد.

اما نکته مهم ابعاد استاندارد است: عرض استاندارد پارک هر خودرو حدود ۲.۵ متر است. یک پارکینگ ۱۱.۵ متری که عرض استاندارد ۵ تا ۵.۵ متری برای دو خودرو را نداشته باشد معمولاً برای یک خودرو در نظر گرفته شده است. در این حالت، شکایت با احتمال بالایی به نفع همسایه خواهد بود؛ چراکه پارک دو خودرو خارج از قاعده عرفی (در اصطلاح «غیرمتعارف») ارزیابی می‌شود.

۲) اگر جای پارک دوم در قسمت‌های «مشترک» ساختمان باشد (مانند راهروی پارکینگ)

در این حالت، منعی قطعی وجود دارد؛ چراکه حق استفاده از مشاعات برای همه ساکنان مساوی است (ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها). پارک خودرو در قسمت مشترک، مصداق «تصرف عدوانی» و «ایجاد مزاحمت» تلقی شده (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی) و علاوه بر حکم به رفع تصرف، پیگرد قانونی و جزای نقدی دارد.

۳) استناد به گذشت زمان

۲۰ سال سابقه پارک، شما را در مقابل اعتراض همسایه جدید مصون نمی‌دارد. حقوق ارتفاقی (مثل حق عبور و مرور) با گذشت زمان ایجاد می‌شود، اما حق انتفاع از مشاعات چنین نیست. این همسایه جدید به عنوان یکی از مالکان، حق دارد از منافع مشترک خود استفاده کند و نمی‌توان او را به دلیل تازه وارد بودن از این حق محروم ساخت.

نتیجه‌گیری:

- اگر جای پارک دوم در محدوده اختصاصی سند شماست اما عرض آن مطابق استاندارد نیست: شکایت همسایه قابل پیگیری و احتمالاً موفق است.

- اگر جای پارک دوم در فضای مشترک ساختمان است: شکایت همسایه قطعاً موفق است.