دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی

با توجه به اسنادی که دارید، شما در وضعیت حقوقی مناسبی قرار دارید. با توجه به اینکه سند شما عادی است و ملک تحویل داده نشده، مسیر قانونی شما به شرح زیر است:

• نوع دادخواست و خواسته:

شما باید دادخواستی با عنوان اثبات مالکیت سرقفلی و مطالبه تحویل مغازه علیه تمامی ورثه متوفی تنظیم کنید.

• تحلیل اسناد شما در دادگاه:

اسنادی که ذکر کردید، در کنار سند خرید سال ۱۳۷۱، به عنوان دلایل و قرائن قوی برای اثبات مالکیت شما عمل می‌کنند:

۱. اجاره‌نامه سال ۱۳۷۳: این سند بسیار کلیدی است؛ زیرا نشان می‌دهد ورثه در همان سال‌های ابتدایی، شما را به عنوان مالک/موجر پذیرفته‌اند(اقرار ضمنی به مالکیت شما).

۲. اقرار یکی از ورثه: اقرار در دادگاه، قوی‌ترین دلیل است و ورثه دیگر را نیز در بسیاری از موارد متعهد می‌کند.

۳. حکم ورود به عنف سال ۱۳۹۱: این حکم نشان‌دهنده این است که دادگاه در آن زمان، تصرف شما یا حق شما بر ملک را به رسمیت شناخته و ورود ورثه را غیرقانونی دانسته است.

۴. انتقال اشتراک آب: به عنوان قرینه کمکی برای تصرف یا مالکیت تلقی می‌شود.

• نکات مهم برای پیشبرد پرونده:

ـ بحث مرور زمان: چون ملک هرگز به شما تحویل داده نشده و شما در حال مطالبه حق خود هستید، بحث مرور زمان در مورد طلب‌های مالکانه جاری نمی‌شود اما حتماً باید در لایحه دفاعیه به روابط خانوادگی به عنوان علت تأخیر در مطالبه اشاره کنید.

ـ خواندگان: حتماً تمامی ورثه را به عنوان خوانده در دادخواست ذکر کنید تا حکم صادره لازم‌الاجرا باشد.