با توجه به توضیحاتی که فرمودید، اگر در قرارداد یا حق کسب و پیشه/سرقفلی، حق انتقال به غیر برای پدرتان پیش‌بینی شده و مالک یا وراث او پس از اظهارنامه و اعلام رسمی، حاضر به خرید نشده‌اند، اصولاً می‌توانید سرقفلی را به شخص ثالث منتقل کنید؛ البته بهتر است انتقال با تنظیم سند رسمی و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود تا بعداً وراث مالک ادعای تخلف نکنند.

کارشناسی سال ۸۳ صرفاً تعیین قیمت همان زمان بوده و امروز ملاک قیمت روز است. بنابراین برای فروش فعلی، معمولاً باید قیمت روز سرقفلی توسط کارشناس جدید تعیین شود. اظهارنامه سه سال پیش نیز به نفع شماست و نشان می‌دهد حق تقدم خرید به مالک/وراث داده شده ولی اقدامی نکرده‌اند.

در مورد درصد سرقفلی نسبت به مالکیت، عدد ثابتی در قانون وجود ندارد و بستگی به:

• نوع قرارداد،
• قدمت تصرف،
• موقعیت تجاری ملک،
• حق انتقال به غیر،
• میزان رونق کسب،
• و نظر کارشناس رسمی دادگستری
  دارد.

در بسیاری از املاک قدیمی تجاری، ارزش سرقفلی ممکن است بخش عمده ارزش ملک را تشکیل دهد و حتی گاهی از ارزش عرصه و اعیان مالک بیشتر شود، اما تعیین دقیق فقط با کارشناسی روز امکان‌پذیر است.

قبل از فروش، حتماً:

• قرارداد اولیه،
• دادنامه،
• اظهارنامه‌ها،
• و حق انتقال به غیر
  توسط وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود تا انتقال بدون ایراد انجام گیرد.
•  

سلام  خیر  با توجه به اظهارات شما  ، قرارداد اجاره سرقفلی شما مشمول قانون موجر و مستاجر  ۵۶  است  

بر اساس قانون  موجر و مستاجر  ، مستاجر سرقفلی حق فروش و انتقال حق سرقفلی را نخواهد داشت مگر با موافقت و اجازه مالک  و یا مگر در قرارداد اجاره سرقفلی  ، مالک اجازه انتقال حق سرقفلی  را به مستاجر داده باشد 

اگر  مستاجر سرقفلی بدون اجازه مالک  ، حق سرقفلی را به شخص ثالث انتقال بدهد  مالک می تواند  دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه محل مورد سرقفلی  را  با پرداخت   نصف حق سرقفلی   مطرح نماید  و حکم تخلیه صادر خواهد شد  و

حال اگر مالک  و یا ورثه مالک  ، اجازه انتقال حق سرقفلی را به مستاجر سرقفلی ندهد و حاضر به خرید حق سرقفلی با قیمت کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری   نباشند  مستاجر سرقفلی می‌بایست دادخواست  الزام به اجازه انتقال منافع  محل مورد سرقفلی را مطرح نماید  و