با درود 

پرسشگر ارجمند چنان‌چه متنی تخصصی تنظیم گردد آری امکان پذیر است 

تحت نظارت یک وکیل مبرز دادگستری اقدام نمایید تا دچار خسران جبران ناپذیری نشوید دادگستری عرصه آزمون و خطا نیست دقت کنید 

سلام تعهدات محضری بسته به نوع سند و نحوه تنظیم آن، متفاوت هستند اما در مورد این موضوع نکات زیر حائز اهمیت است:

۱.تعهدات شخصی در مقابل تعهدات عینی:اگر تعهد به صورت یک سند تعهد شخصی باشد یعنی شما به عنوان شخص، متعهد شده باشید، این تعهد لزوماً به ملک منتقل نمی‌شود و با فروش ملک، خریدار جدید لزوماً ملزم به اجرای آن نیست مگر اینکه در قرارداد فروش، این تعهد را پذیرفته باشد.

۲.ثبت در سند(حق ارتفاق):اگر این توافق به صورت حق ارتفاق یا قید خاصی در سند مالکیت ملک شما ثبت شود، این تعهد عینی است و با ملک منتقل می‌شود؛ یعنی هر کسی ملک را بخرد، باید آن تعهد را رعایت کند.

۳.خطر عبارت«هرچه دلم خواست»:این عبارت بسیار خطرناک و مبهم است. در حقوق، قراردادهایی که بیش از حد کلی و بدون محدودیت باشند، می‌توانند در آینده باعث اختلافات شدید شوند. دادن چنین تعهدی به معنای واگذاری کنترل بخشی از ملک یا حریم آن به همسایه است که می‌تواند ارزش ملک شما را در هنگام فروش به شدت کاهش دهد.

ـ به هیچ عنوان تعهدی با عبارات مبهم مانند«هرچه دلم خواست» امضاء نکنید. اگر قرار است توافقی صورت گیرد، باید دقیقاً مشخص شود که چه مقدار پیشروی، در چه محدوده و با چه شرایطی مجاز هست.