سلام اگر وکالت بلاعزل به فردی داده شده که صراحتاً اختیار فروش امتیاز آپارتمان داشته و این وکالت همچنان پابرجاست، انتقال امتیاز توسط آن شخص، از نظر قانونی درست تلقی می‌شود. اما مهم است که این وکالت هنوز به قوت خود باشد و متوقّف نشده باشد اگر بین مالک اول و دارنده وکالت بلاعزل، مبایعه‌نامه‌ای وجود نداشته، این یعنی سند رسمی فروش امتیاز بین آن‌ها ثبت نشده است. هرچند ممکن است وکالت بلاعزل این حق را به دارنده داده باشد، اما در صورتی که فوت مالک اول رخ دهد، وراث او می‌توانند نسبت به امتیاز ادعا کنند، خصوصاً اگر انتقال رسمی یا مبایعه‌نامه وجود نداشته باشد شما آپارتمان را با مبایعه‌نامه و با وکالت بلاعزل از شخص جدید خریداری کرده‌اید. مهم است این انتقال رسمی و ثبت شده باشد و شخص فروشنده شما واقعاً مالک یا نماینده قانونی امتیاز باشداگر انتقال شما به صورت رسمی با مبایعه‌نامه معتبر و وکالت بلاعزل و صحیح انجام شده باشد و سند مالکیت آپارتمان نیز به نام شما ثبت شده باشد، شما به عنوان مالک جدید شناخته می‌شوید و فوت مالک اول تأثیر مستقیمی بر مالکیت شما ندارد اما اگر انتقال اولیه امتیاز بین مالک اول و دارنده وکالت بلاعزل به دلایلی قانونی یا رسمی ناقص باشد، ممکن است وراث مالک اول با استناد به این موضوع، ادعای مالکیت کنند و نسبت به امتیاز آپارتمان اعتراض کنند.

اگر نفر اول فوت کند، وضعیت به این ترتیب است:

• وکالت بلاعزل: این نوع وکالت تا زمان فوت وکیل یا موکل(در این مورد، نفر اول) معتبر است. پس از فوت موکل(نفر اول)، وکالت بلاعزل از اعتبار می‌افتد.
• مبایعه‌نامه‌ها: مبایعه‌نامه‌هایی که پس از فوت نفر اول، با استفاده از وکالت بلاعزل تنظیم شده‌اند، از نظر قانونی معتبر هستند و مشکلی از این بابت وجود ندارد.
• تکلیف شما:از آنجایی که شما آپارتمان را با مبایعه‌نامه و وکالت بلاعزل از شخص جدیدی که امتیاز را خریده بود، خریداری کرده‌اید و این معامله بر اساس مدارک و اسناد قانونی انجام شده، مالکیت شما بر آپارتمان محفوظ است.

بنابراین، در صورت فوت نفر اول، مشکل قانونی برای مالکیت شما بر آپارتمان ایجاد نمی‌شود.