سلام! با توجه به توضیحات شما، ملک مشاعی دستور فروش گرفته و ارزیابی آن نیز انجام شده است. اما سه دانگ از این ملک به دلیل بدهی توقیف شده است.در این شرایط، اگرچه بخشی از ملک توقیف شده است، اما همچنان امکان برگزاری مزایده نسبت به رای اصداری وجود دارد. با این حال، با توجه به توقیف سه دانگ دیگر، ممکن است فرایند مزایده پیچیدگی‌هایی داشته باشد.در مورد سوال دوم شما، از آنجایی که سه دانگ مشاعی شما بازداشت ندارد، شما می‌توانید تقاضای تعیین تاریخ مزایده نسبت به سهم خود را داشته باشید. اما باید توجه داشت که نتیجه نهایی مزایده و نحوه تقسیم وجوه حاصل از آن، به نظر کارشناسان حقوقی و رای دادگاه بستگی خواهد داشت.اگر سوال دیگری دارید، در خدمتم.

کاربر محترم اجرا مکلف است موضوع مشاع بودن مال مورد مزایده و میزان سهم محکوم علیه را که  توقیف است و به طرفین خواهد رسید به عنوان مشخصات مال در آگهی فروش تصریح نماید.

سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگوار

در جهت پاسخ سوال شما میبایست گفت که وقتی سهم یکی از مالکین مشاع در بازداشت باشد:

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

سلام اگر یک دانگ یا سه دانگ از ملک مشاع به نام شماست و سند آن در بازداشت برای بدهی قرار گرفته، معمولاً فروش ملک مشاع در مزایده با توجه به این بازداشت سند دچار مشکل می‌شود بازداشت سند غالباً مانع انتقال مالکیت کامل آن قسمت از ملک می‌شود و ممکن است فروش یا انتقال آن بدون رفع بازداشت ممنوع باشد با این حال، اگر بازداشت مربوط به مال دیگری غیر از سهم شما است مثلاً سهم خوانده یا شخص ثالث و سهم شما از ملک هیچ بازداشتی ندارد، این وضعیت متفاوت است.

با وجود بازداشت سه‌دانگِ خوانده، اصلِ برگزاری مزایده نسبت به کل ملک مشاع طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد ۴۷ و ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی ممکن است اما فروش منوط به رعایت حقوق مرتهن یا طلبکارِ بازداشت‌کننده است و شما می‌توانید تقاضای تعیین وقت مزایده بدهید لکن انتقال سهمِ بازداشتی منوط به فک بازداشت یا پرداخت طلب از محل ثمن مزایده خواهد بود.

پاسخ در یک خط 

سلام بله ممکن هست حقوق حاصله بازداشت خواهد ماند مگر انکه مزایده به حقوق راهن ضرر بزنه که در اینصورت انجام نمیشه