اگر ملک قبل از فوت با قولنامه معتبر به شما فروخته شده و ثمن و تعهدات از جمله فک رهن را شما انجام داده‌اید، ملک از اموال ماترک محسوب نمی‌شود و طبق مواد ۳۶۲ و ۳۶۵ قانون مدنی دین مورث قابل وصول از این ملک نیست هرچند سند رسمی بعد از فوت به نام شما زده شده باشد، مگر صوری‌بودن یا عدم اعتبار معامله اثبات شود.

سلام اگر سند رسمی مالکیت ملک در دفترخانه اسناد رسمی به اسم شما منتقل شده باشد  پس دیگر این ملک جز ماترک پدر متوفی محسوب نخواهد شد  و با رعایت مستثنیات دین قابل توقیف توسط طلبکاران  می باشد  ولی اگر شما هم  ملک را به شخص دیگری انتقال داده باشید  انتقال گیرنده اخر ، مالک ملک محسوب خواهد شد  و در صورت توقیف مال ، انتقال گیرنده اخر باید درخواست اعتراض ثالث را مطرح نماید و با ارائه دلایل و مستندات مالکیت خود را نسبت به ملک اثبات نماید