در مورد وضعیت شما چند نکته حقوقی وجود دارد:

**1. شکایت شما از موجر:**

*   **توهین و افترا:** شما می‌توانید به دلیل فحاشی و پیام‌های توهین‌آمیز و افترا (نسبت دادن موضوعات خلاف واقع مانند اینکه خانه‌تان محل فساد بوده و همسایه‌ها شاکی هستند، در حالی که مدیر ساختمان این موضوع را تکذیب کرده) از موجر و مادرشان شکایت کنید. این شکایت می‌تواند شامل جرم توهین (ماده ۶۰۹ قانون مجازات اسلامی) و افترا (ماده ۱۰۵ به بعد قانون مجازات اسلامی) باشد. پیامک‌ها و ضبط صدا می‌تواند به عنوان دلیل در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
*   **عدم ثبت کد رهگیری:** عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس توسط موجر، تخلف محسوب می‌شود. شما می‌توانید از طریق اتحادیه مشاوران املاک یا مراجع قضایی نسبت به الزام موجر به ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری اقدام کنید. این کد برای دریافت وام ودیعه مسکن ضروری است و عدم دریافت آن، خسارتی است که به شما وارد شده است.

**2. دفاع شما در برابر شکایت تخلیه:**

*   **ارائه پیامک‌ها و ضبط صدا:** در جلسه دادگاه مربوط به شکایت تخلیه، می‌توانید پیامک‌های رد و بدل شده با موجر و همچنین فایل صوتی ضبط شده از مدیر ساختمان را به عنوان دلیل و مدرک ارائه دهید. این مدارک می‌تواند نشان‌دهنده رفتار نامناسب موجر، عدم صحت ادعاهای ایشان مبنی بر شکایت همسایگان و همچنین دلیل عدم توانایی شما در پرداخت اجاره (به دلیل مشکلات مالی ناشی از نداشتن ماشین و در انتظار دریافت وام) باشد.
*   **دلیل عدم پرداخت اجاره:** شما می‌توانید به قاضی توضیح دهید که به دلیل مشکلات مالی پیش آمده (از دست دادن منبع درآمد و در انتظار دریافت وام) قادر به پرداخت اجاره نبوده‌اید و همچنین دلیل عدم ثبت قرارداد در سامانه خودنویس توسط موجر را نیز بیان کنید.
*   **درخواست مهلت:** با توجه به شرایط، می‌توانید از دادگاه تقاضای مهلت قانونی برای پرداخت اجاره‌بها و همچنین زمان برای یافتن منزل جایگزین کنید.

**3. وضعیت قرارداد و اجاره:**

*   **قرارداد با مادر موجر:** اگر قرارداد شما با مادر موجر بوده و ایشان وکالت داشته، قرارداد شما معتبر است.
*   **ایام تصرف:** اگرچه شما اجاره پرداخت نکرده‌اید، اما همچنان در تصرف ملک هستید. در صورت صدور حکم تخلیه، معمولاً باید اجاره‌بهای ایام تصرف را بر اساس نرخ روز یا نظر کارشناس پرداخت کنید.

**توصیه:**

*   **مشاوره با وکیل:** با توجه به پیچیدگی موضوع و شکایت متقابل، قویاً توصیه می‌شود در اسرع وقت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و خانواده مشورت کنید. ایشان می‌توانند شما را در تنظیم لایحه دفاعیه، نحوه ارائه مدارک و پیگیری شکایت خودتان راهنمایی کنند.
*   **ثبت شکایت توهین و افترا:** در صورت امکان، شکایت خود را در مورد توهین و افترا ثبت کنید و مدارک خود را پیوست نمایید.
*   **حفظ آرامش و جمع‌آوری مدارک:** در طول فرآیند دادگاه، سعی کنید آرامش خود را حفظ کرده و تمام مدارک مربوطه (پیامک‌ها، فایل صوتی، قرارداد، مدارک مالی و ...) را به دقت جمع‌آوری و ارائه دهید.

شما می‌توانید در دادگاه تخلیه، مدارک و دلایل خود را مبنی بر رفتار نامناسب موجر و همچنین دلیل عدم پرداخت اجاره و تلاش برای دریافت وام و تخلیه، ارائه دهید. همچنین می‌توانید به صورت جداگانه شکایت توهین، افترا و الزام به ثبت قرارداد را پیگیری نمایید.

سلام بابت توهین میتوانید شکایت کنید و در جلسه تخلیه هم عدم درج در سامانه را بیان دارید

با سلام می‌توانید شکایتی بابت عناوین اتهامی داشته باشید