با درود 

پرسشگر ارجمند ابتدا اظهارنامه ارسال دارید اگر افاقه ننمود سپس دادخواست متناسب مطرح گردد بدیهی است که هر مدعی یا شاکی می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است. 

سلام. بله شما می‌توانید برای استرداد مدارک و مطالبه خسارت ناشی از حبس آنها علیه موجر شکایت کنید.

بر اساس قانون، موجر پس از پایان اجاره و رفع خسارت، موظف به استرداد فوری مدارک و وجوه دریافتی (مانند ودیعه یا رهن) است. از آنجایی که سه ماه از درخواست شما می‌گذرد و ایشان پاسخگو نیستند، اقدامات زیر توصیه می‌شود:

۱. ارسال اظهارنامه رسمی: قبل از طرح دعوا، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای موجر اظهارنامه ارسال کنید و مهلت معقول (مثلاً ۱۰ روز) برای استرداد مدارک تعیین کنید. این اقدام برای اثبات عدم تمایل طرف مقابل ضروری است.

۲. طرح دعوای الزام به استرداد و مطالبه خسارت: پس از انقضای مهلت اظهارنامه، دادخواستی به خواسته «الزام به استرداد مدارک و جبران خسارت ناشی از حبس آنها» تنظیم کنید. مدارک حبس شده وسیله اثبات دعوا هستند و تاخیر در استرداد آن می‌تواند برای شما ایجاد ضرر کند (مثلاً اگر مدرک، سند مالکیت یا اجاره‌نامه رسمی بوده باشد).

۳. مدارک مورد نیاز: تصویر قرارداد اجاره، رسید پرداخت خسارت (با فرض عدم دریافت مدرک، می‌توانید از رسیدهای بانکی یا شهادت شهود استفاده کنید)، مدارک هویتی و هرگونه پیامک یا مکاتبه با موجر.

۴. مرجع صالح: دادگاه حقوقی محل وقوع ویلا یا محل اقامت موجر صالح به رسیدگی است. در صورت اثبات، دادگاه موجر را به استرداد مدارک و جبران خسارت وارده محکوم خواهد کرد.

خداحافظ و موفق باشید.

بله اگر موجر پس از دریافت خسارت از استرداد مدارک شما خودداری کند می‌توانید با استناد به ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی شکایت خیانت در امانت و همزمان دادخواست استرداد مدارک و مطالبه خسارت در دادگاه یا شورای حل اختلاف محل طرح کنید.