نیازمند بررسی کارشناسی  بیشتر ملک و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد و راهنمایی شوید 

بر اساس قانون، شما دو گزینه اصلی دارید و انتخاب هوشمندانه بین آنها حیاتی است:

**۱. دریافت ارش (کسر قیمت به دلیل عیب):**
بهترین راه حل برای شماست. چون سند در رهن بانک است و افزایش قیمت ملک را از دست نمی‌دهید. طبق ماده ۴۲۷ قانون مدنی، کارشناس رسمی تفاوت قیمت ملک سالم (۴ میلیارد) و معیوب را تعیین و فروشنده موظف به پرداخت آن می‌شود . با این روش، هم ملک را دارید و هم خسارت می‌گیرید.

**۲. فسخ معامله (خیار عیب):**
بر اساس ماده ۴۲۲ قانون مدنی، چون از عیب (پر بودن چاه فاضلاب قبل از معامله) مطلع نبودید، حق فسخ دارید . اما مشکل اینجاست: معمولاً فقط ثمن معامله (۳ میلیارد) به شما برگردانده می‌شود، نه قیمت روز ملک. با وجود نظرات حقوقی مبنی بر لزوم جبران کاهش ارزش پول، این موضوع در محاکم قطعی و یکسان نیست و ریسک بالایی دارد .

**هشدار فوری:**
خیار عیب **فوری** است و به محض اطلاع باید اقدام کنید، در غیر این صورت ساقط می‌شود .

**نتیجه:**
دادخواست **«ارش کالای معیوب»** بدهید تا هم خسارت بگیرید و هم ملک گران‌شده را حفظ کنید. برای تنظیم دقیق دادخواست و تعیین خواسته، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید. پیشنهاد مشاوره تلفنی با وکیل داده می‌شود.

با درود 

پرسشگر ارجمند مفاد قرارداد حائز اهمیت است که باید به نظر برسد.