مشاوره حقوقی رایگان - سهم شهرداری از زمین سند دار 6 دانگی در طرح تفصیلی
درود.
یک قطعه زمین داریم که سند 6 دانگ دفترچه ای داره.
دو قطعه مشاع هست که الان برای سند تک برگ اقدام کردیم طبق طرح تفصیلی شهرداری بیش از دو سوم اون کوچه و راه و .... میشه
حالا بعضی ها میگن 43 درصد شهرداری میتونه از این زمین بدون پرداخت مبلغ برای طرح تفصیلی برداره و الباقی اضافه رو باید پرداخت کنه.
ایا راهی هست که بشه همون 43 درصد رو هم بتونیم پولش رو از شهرداری بگیریم؟؟
لازم به ذکر هست که قطعه دوم مشاع از همین سند موقوفه برای اموزش پرورش هست.
پاسخ ها
خیر، شهرداری برای معابر و فضاهای عمومی که بر اساس طرح تفصیلی از ملک شما برداشته می‌شود، نه تنها پولی پرداخت نمی‌کند (چون این کار را در اجرای ضوابط عمومی شهرسازی انجام می‌دهد)، بلکه شما باید برای مازاد بر آن (بعد از کسر معابر و سطوح خدماتی) "پرداخت اضافه تراکم" یا "عوارض نوسازی" بدهید و در مورد سهم موقوفه آموزش و پرورش نیز عملاً امکان دریافت بهای معابر از شهرداری صفر است.
عدد 43.75 درصد قاعده ثابت و همیشگی برای همه پرونده ها نیست. در تفکیک و افراز اراضی واجد شرایط، شهرداری فقط در حدود قانونی می تواند سهم معابر و خدمات را بگیرد و برای همان سهم قانونی اصولا مطالبه قیمت ممکن نیست، اما اگر بیشتر از حد قانونی بگیرد یا خارج از فرایند تفکیک و افراز ملک را برای طرح عمومی تملک کند، مطالبه قیمت قابل پیگیری است