اگر همه مالکان رضایت بدهند و تغییر در سند رسمی و صورت‌مجلس تفکیکی ثبت شود معمولاً از نظر قانونی مشکلی ندارد.

سلام، طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی از ساختمان که برای استفاده عموم مالکان است (مثل حیاط، بام، راه‌پله، پارکینگ مشترک) مشاع محسوب می‌شن و به‌تنهایی قابل انتقال رسمی نیستند، مگر بین همه مالکان توافق خاصی ایجاد بشه.

به نظر می‌رسد ، می‌توانید در سند صلح‌نامه یا قول‌نامه رسمی نوشت که:

«کلیه مالکین آپارتمان واقع در … حق استفاده از قسمت مشخصی از حیاط به‌عنوان محل پارک خودروی شخصی را به آقای … واگذار نمودند.»

این نوع سند، نوعی حق انتفاع یا حق استفاده اختصاصی از مشاع ایجاد می‌کند که در عمل معتبر و به‌عنوان تحویل حق استفاده از مشاع تلقی می‌شود و نه انتقال مالکیت زمین، بنابراین از نظر قانون باطل نیست.

نتیجه اینکه صرفاً حق استفاده اختصاصی از محل پارک واگذار می‌شود و نه مالکیت زمین. 

پیشنهاد میکنم متن توافق‌نامه را با راهنمایی وکیل دادگستری تنظیم کنید. 

موفق باشید. 

باید همه مالکین رضایت دهند

برای اینکه بعداً به مشکل نخورید، صرف توافق در دفترخانه کافی نیست؛ باید صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان در اداره ثبت اصلاح شود تا پارکینگ رسماً در سند مالکیت شما قید گردد.

همچنین حتماً پیش از معامله از شهرداری استعلام بگیرید، زیرا تبدیل حیاط (مشاعات) به پارکینگ اختصاصی نیازمند تایید ضوابط شهرسازی است؛ در غیر این صورت، این جای پارک اعتبار قانونی دائمی در برابر مالکین آینده نخواهد داشت.

سلام همه مالکین رضایت دهند

تعیین محل پارک با شهرداری می‌باشد وحیات مشاء است ودر اختیار همه مالکین است 

بله ولی توجه کنید که صرفاً حق استفاده اختصاصی از محل پارک واگذار می‌شود و نه مالکیت زمین. 

اگر در سند و صورتمجلس تفکیکی قید شود مشکلی وجود ندارد