سلام و درود 

با توجه به توضیحات، شما شانس بالایی برای عدم پرداخت ۳۰۰ میلیون و بازپس‌گیری سفته دارید، اما ابطال معامله خرید زمین (چون مزایده بوده) دشوارتر است.

راهکار عملیاتی:

۱. عدم پرداخت وجه: به هیچ عنوان مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان را پرداخت نکنید.

۲. ارسال اظهارنامه رسمی: بلافاصله یک اظهارنامه قضایی برای بنگاه‌دار ارسال کنید و ضمن اشاره به دروغ‌های ایشان (نداشتن آب و…)، اعلام کنید که سفته نزد ایشان امانت و فاقد اعتبار قانونی است و در صورت واخواست، شکایت خیانت در امانت خواهید کرد.

۳. شکایت در اتحادیه: سریعاً به اتحادیه مشاورین املاک منطقه مراجعه و بابت اخذ کمیسیون خارج از تعرفه و ارائه اطلاعات کذب شکایت کنید (این گزارش مدرک مهمی برای دادگاه است).

۴. دعوی حقوقی یا کیفری:

اگر سفته را اجرا گذاشت، دعوای «استرداد لاشه سفته» و «اعلام بطلان دین» را مطرح کنید.

اگر دلایل قوی (شاهد یا صدای ضبط شده) دارید که او با فریب شما را وادار به دادن سفته کرده، شکایت کیفری «کلاهبرداری» علیه دلال ثبت کنید.

اگر مایلید متن اظهارنامه قضایی خطاب به بنگاه‌دار یا شکواییه کلاهبرداری را برایتان تنظیم کنم، بفرمایید.

من سیدداریوش حسینی، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی و اسناد تجاری هستم.

بله، شما می‌توانید تحت عنوان «کلاهبرداری» یا «تدلیس در معامله» و با تکیه بر فریب در ویژگی‌های ملک (داشتن آب و ارزش کاذب) از بنگاهی شکایت کنید. با توجه به مدارک و شهود، امکان ابطال سفته‌ها یا استرداد وجه از طریق مراجع قضایی وجود دارد، مشروط بر اینکه بتوانید دروغ‌های او را اثبات نمایید.