درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - توافق شفاهی با مالک

با عرض سلام خدمت اساتید محترم .تیر ماه امسال قرارداد رهن خانه ام به پایان رسید،یک ماه قبل از آن موجر طی تماس تلفنی از بنده پرسید آیا تصمیم به تمدید قرارداد دارید یا خیر و بنده مراتب رضایت خود را بر تمدید قرارداد با اضافه کردن مبلغ هشتاد میلیون به ایشان اعلام نمودم، موجر خودش مستاجر شخص دیگری است، به بنده گفت پسر صاحب خانه مان اگر در آزمون کنکور قبول شود که احتمال آن ضعیف است بنده با شما قرارداد را تمدید نمیکنم و اگر قبول نشود با شما قرارداد را تمدید میکنم و تا اول مهر ماه این قضیه مشخص خواهد شد و بعد از گذشت از اول مهر ایشان هیچ صحبتی در این رابطه با بنده نکرد،من هم توافق نامه را به صورت دستی و تایپی در دو نسخه تنظیم و جهت امضا طرفین به اطلاع ایشان رساندم ایشان سرقرارمان حاضر نشد و پیام داد برایم کاری پیش امده و نمیتوانم سرقرار بیام در روزهای آتی با شما هماهنگ خواهم کرد و منم به ایشان پیام دادم منتظر خواهم بود،متاسفانه دیگر از ایشان خبری نشد تا هفت ماه بعد ایشان به بنده پیام داد صاحب خانه شان را برای سکونت فرزندشان دانشجو است نیاز دارند و تمام تفاهم و توافق شفاهی قبلی مان را انکار کرد و گفت تا چهل روز دیگر باید منزل را تخلیه کنید.لطفا راهنمایی ام کنید ایا ایشان میتواند با گذشت هفت ماه از قرارداد با وجود توافق شفاهی و عدم ارسال هیچ ابلاغیه یا اخطار یا پیام قبلی در رابطه درخواست تخلیه منزلم را بدهد. باتشکر از سروران گرامی که با راهنمایی تان این حقیرآگاه میفرمایید.

پاسخ ها

سلام .چون قبلا مذاکرات شما شفاهی بوده واحیانا مدرکی برای اثبات ندارید ایشان هم نیاز خودرا دلیل بر تخلیه می داند می تواند در خصوص تخلیه اقدام کند البته اگر شما به نحوی بتوانید ثابت کنید که توافق برماندن بوده وبعد از گذشت 7ماه از قرارداد اقدامی ننموده نتیجه نمی گیرد 

سلام توافق شفاهی نیاز به اثبات دارد و لازم بود با توجه به اهمیت موضوع، در خرداد ماه، طی جلسه حضوری با موجر، تمام توافقات خود را صورتجلسه می‌نمودید. بنابراین با عنایت به اینکه قرارداد در تیر ماه به پایان رسیده و هیچ سندی مبنی بر تمدید قرارداد در اختیار ندارید، شما ملزم به تخلیه ملک می‌باشید.

سوالات مرتبط

اعتبار توافق پیامکی برای تمدید قرارداد اجاره منزل
با سلام سال گذشته منزلی را برای پدرم که نابینا است اجاره کردیم و در اردیبهشت ماه برای تمدید از طریق پیامک و قبول شرایط جدید موجر ، مطابق با موصوبه ستاد کرونا و سران قوا و افزایش 25 درصد برای تمدید قرا...
عدم تخلیه مستاجر
سلام و خداقوت مستاجر ما یکسال و دو ماه هست که قراردادش تموم شده و ما به صورت شفاهی تمدید کردیم. حالا میخواهیم که تخلیه کند اما تخلیه نمیکند و میگوید تمدید کردیم. ایشون به صورت پیامکی و بدون شاهد با صا...
حکم تخلیه مستاجر
سلام،آپارتمانی را اجاره کردم و سال دوم هم تمدید کردم و مالک نیامد، حالا بعد از گذشت هشت ماه شکایت کرده که قرار بوده ماهیانه 5 میلیون اجاره بدی و ندادی در صورتی که قراردادی در سال دوم بین ما نیست و سال...
حکم تخلیه
سلام سال99 منزلم را تا پایان شهریور سال بعد اجاره دادم. سالهای بعد تاریخی در انعقاد قرارداد ذکر نگردید و با توافق شفاهی نشستند. از مستاجرم خواستم آخر خرداد امسال تخلیه کنند که ایشان میگویند چون قرارد...
حکم تخلیه
با سلام ملکی مسکونی در مرداد سال 97 اجاره کرده ام و در سال های 98 و 99 و 1400 به صورت شفاهی تمدید کرده ام . حالا پس از گذشت 5 ماه از تمدید اخر مالک از من شکایت کرده و دنبال حکم تخلیه است . ایا تمدید...