سلام و احترام 

شما باید استراتژی دعوا را از «دعوای تصرف» (که شکلی است) به «دعوای ماهوی» یا «الزام به ایفای تعهد» تغییر دهید. چون سند رسمی تفکیکی هنوز صادر نشده، دعوای «خلع ید» هم با استناد به رأی وحدت رویه ۶۷۲ دیوان عالی کشور رد می‌شود (چون خلع ید فرع بر مالکیت رسمی است).

راهکار طلایی و صحیح:

شما (یا مدیر ساختمان به نمایندگی از همه) باید دادخواستی تحت عنوان «الزام به تحویل مشاعات ساختمان (شامل زیرزمین و خرپشته) و رفع ممانعت از حق» به استناد قرارداد پیش‌فروش یا مبایعه‌نامه و قانون تملک آپارتمان‌ها مطرح کنید.

در این دعوا:

نیاز به اثبات سبق تصرف ندارید؛ بلکه باید اثبات کنید که طبق قرارداد و قانون، این بخش‌ها جزو مشاعات است و سازنده متعهد به تحویل آنها بوده اما تخلف کرده است.

با توجه به اینکه کارشناس تأیید کرده که آنجا مشاعات است، حکم به نفع شما صادر می‌شود.

در خصوص اجاره‌هایی که سازنده گرفته است، می‌توانید دادخواست «مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف» بدهید تا تمام پول‌هایی که به جیب زده را به صندوق ساختمان برگرداند.

سید داریوش حسینی، وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی

اگر مایلید دادخواست حقوقی «الزام به تحویل مشاعات» یا لایحه تغییر نحوه خواسته را تنظیم کنم، بفرمایید تا برایتان نگارش انجام دهم

رفع تصرف عدوانی شخص مالک واحد به تنهایی به مشکل سبق تصرف برخورد می‌کند.

مدیر ساختمان یا هیئت مدیره شکایت کند، سابقه تصرف خواهان لازم نیست و دعوی قابل پیگیری است.

بعد از صدور سند تفکیکی، می‌توان هم الزام به تحویل مشاعات و هم خسارت ناشی از اجاره غیرقانونی را مطالبه کرد

سلام نیازی به سبق تصرف نیست؛ چرا که شما به دنبال اثبات تصرف سابق خود نیستید بلکه در مقام اثبات این مطلب هستید که مشاعات به صورت قانونی متعلق به تمام مالکان است و هیچ‌ کس حتی سازنده، حق تصرف انحصاری و اجاره آن‌ها را ندارد. این حق مالکیت شما بر مشاعات، مستقل از این است که قبلاً در آن تصرف داشته‌اید یا خیر.