درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خرید زمین ترک دعوا شده

با سلام خدمت وکلای عزیز و زحمت کش بنده چند روزی هست که زمین کشاورزی به متراژ 500 متر از پدر خانمم خریداری کردم مشکل کار این جاست که پدر خانمم چند سال پیش زمین کشاورزی رو بین بچه هایش به اسم ترک دعوا تقسیم کرده ولی فروش نامه نداده و پولی نگرفته و مقدار 2 هزار متر باقی مانده از اون زمین رو در اختیار خودش و خانمش نوشته اون زمین هایی که بین بچه هایش تقسیم کرده نوشته که حق فروش ندارند و بعد حیات پدر مادر میتونن از زمین های تقسیم شده استفاده کنن ولی بابت زمینی که نوشته در اختیار خودشون هست نوشته شده میتونن بهره برداری و همه بچه ها امضا و اثر انگشت زدن و از فروش چیزی ننوشتن الان مادر خانمم عمل دیسک کمر و نخاع داره پدر خانمم میخواد 500 متر زمین از اون 2 هزار متر خودش رو بفروش چون دوست نداشت به غریبه بفروشه به همه بچه‌ها اعلام کرد ولی بچه ها گفتن توان خرید نداریم و به هرکس دوست داری بفروش. خانم من زمین کشاورزی جای دیگش رو به متراژ تقریباً 900 متر فروخت و تونست این زمین رو با متراژ 500 متر بخره از پدر زنم و فروش نامه هم داره مبلغ رو هم پرداخت کرده حالا بچه ها زدن زیر حرفشون میخوام بدونم بچه ها میتونن شکایت کنن وزمین رو از خانمم پس بگیرند ما انتهای فروش نامه این متن رو اضافه کردیم میخوام بدونم این متن مشکلی نداره و بابت این متن دیگه نمیتونن از خانمم پس بگیرند لازم به ذکر است طبق توافقی که بین طرفین انجام شده، چه قبل از این تاریخ و چه بعد از این تاریخ ، وراث نسبت به این ملک هیچگونه دخل و تصرفی ندارند و اگر وراث نسبت به این ملک اعتراض و یا واگذاری داشته باشند از اعتبار ساقط می باشد

پاسخ ها

با درود 

پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن 

زمینی که خریدید جزء ۲ هزار متر باقیمانده در مالکیت پدر خانم بوده و در ترک دعوا ممنوعیت فروش برای آن ذکر نشده، بنابراین پدر حق فروش داشته است. قبل از فروش هم موضوع به همه فرزندان اعلام شده و آنها رضایت داده‌اند که به هر شخصی فروخته شود که اذن ضمنی و اسقاط حق اعتراض محسوب می‌شود. فروش‌نامه تنظیم و ثمن پرداخت شده و معامله صحیح است. متنی که به انتهای فروش‌نامه اضافه کرده‌اید به نفع شماست و قرینه قوی بر اسقاط اعتراض وراث است، هرچند اگر امضای وراث پای فروش‌نامه نباشد به‌تنهایی مانع طرح دعوا نمی‌شود. در مجموع وراث امکان شکایت دارند ولی شانس موفقیت و پس گرفتن زمین بسیار پایین است مگر اینکه عدم مالکیت یا صوری بودن معامله را ثابت کنند.

مستندات باید بررسی شود در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

با سلام. با توجه به اینکه زمین ۵۰۰ متری از باقیمانده ۲۰۰۰ متریِ در اختیار پدر و مادر بوده، منع فروش برای آن ذکر نشده، همه وراث قبلاً اقرار به عدم حق فروش همان بخش‌های تقسیم‌شده کرده‌اند و فروش با رضایت قبلی وراث، دریافت ثمن و تنظیم فروش‌نامه انجام شده، شکایت وراث علیه همسرتان مسموع نیست و متن الحاقی نیز در حد اسقاط حق اعتراض وراث مؤثر است هرچند اصل اعتبار معامله مستند به مالکیت پدر، قبض ثمن و نبود منع قانونی بوده و زمین قابل پس‌گرفتن نیست.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص