صرف ادعای مالک یا شکایت سایر شرکتکنندگان موجب ابطال مزایده نیست و تا زمانی که وفق مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی یا مقررات ستاد، دستور رسمی ابطال از مرجع اجرا یا دادگاه صادر و ابلاغ نشود نتیجه مزایده معتبر و شما برنده محسوب میشوید.ابطال فقط در صورت احراز تخلف مؤثر از تشریفات مزایده از جمله تعیین حداقل افزایش قیمت غیرمتعارف و مغایر مقررات و با رأی مرجع صالح ممکن است و نه به صورت شفاهی یا ادعایی.
مطابق رای وحدت رویه اخیر ۸۴۵ دیوان عالی کشور چنانچه شرایط شکلی یا ماهوی مزایده رعایت نشود با جمع شرایط آن مزایده میتواند قابل ابطال باشد