سلام و عرض ادب
با توجه به پیش فروش بدون سند رسمی، تخلف و حتی عنوان کیفری برای فروشنده متصور است و شما باید همزمان شکایت کیفری بابت پیش فروش غیرقانونی و فروش مال غیر را مطرح کنید و در کنار آن دعوای حقوقی برای استرداد وجوه پرداختی و خسارات و تامین خواسته برای جلوگیری از انتقال یا تضییع اموال فروشنده بدهید. چون طبقه چهارم خلاف پروانه و ملک هم نسقی اعلام شده، حتما در پرونده شهرداری و موضوع تخریب هم از طریق وکیل محلی پیگیری کنید تا حقوق شما در تصمیمات و اجرای حکم نادیده گرفته نشود. تقدم و تاخر قراردادها و آثار آن بدون دیدن تاریخ ها و متن قراردادها قابل جمع بندی قطعی نیست

با توجه به فروش مال غیر، بلافاصله شکایت کیفری به دادسرا درباره سازنده مطرح کنید و برای حفظ حقوق ملکی، پرونده حقوقی اثبات مالکیت و فسخ قرارداد با فروشنده و خریدار اول تشکیل دهید؛ همچنین در جریان روند نقض حکم تخریب پیگیری دقیق داشته باشید تا حق شما ضایع نشود.