مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه پیش از موعد مقرر مستاجر دنبال یه ودیعه قراردادی
مغازه ام را چهاره ماه‌پیش اجاره داده ام مستاجر همانگونه که در اظهارنامه‌نوشته بدلیل مشکلات شخصی یکطرفه وبدون توافق با بنده و تخلیه نموده وبه شورای حل اختلاف شکایتی بابت استرداد ودیعه تسلیم نموده با توجه به درج‌سررسید ماهانه اجاره و تاکید پرداخت در قرارداد اجاره را هم دو ماه‌پرداخت ننمودن ودر قرارداد عادی فیمابین کافه خیارات از ایشان‌سلب شده و صحبتی هم از تخلیه‌زودتر نشده است تکلیف چیست و باید روز جلسه چه بگویم؟
پاسخ ها
سلام بر اساس قانون قرارداد اجاره قبل از پایان مدت قرارداد قابل فسخ و تخلیه نیست مگر در قرارداد شرط تخلیه قبل از پایان مدت قرارداد پیش بینی شده باشد
تا زمان اتمام مهلت اجاره ایشان نمی توانند معامله را فسخ کنند و حای در صورت تخلیه ملزم به پرداخت اجاره بهای ماهانه هستند مگر اینکه خیاری وجود داشته باشد.
در جلسه شورا با استناد به قرارداد و سلب خیارات، بر عدم حق فسخ یک‌جانبه و لزوم پرداخت اجاره‌بها تا پایان مدت یا جایگزینی مستاجر جدید تاکید کنید. همچنین دادخواست تقابل یا تهاتر بابت اجاره‌های معوقه و خسارت ناشی از تخلیه زودهنگام را ارائه دهید تا از مبلغ ودیعه کسر گردد.
دفاع نمایید اجاره عقد لازم است و یک طرفه قابله برهم زدن نیست و تا زمان مدت اجاره شما موظف به پرداخت ودیعه نیستید هم چنین اجاره تعلق میگیرد و میتواتید از ودیعه کم کنید