بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین و ضمانت‌های اجرایی تخلف از تعهدات یا تاخیر در اجرای آن است لذا شکایت هر دو طرفین علیه هم نیاز به ادله دارد و مطالبه خسارت نیاز به احراز شرایط آن مطابق ماده ۵۲۰ الی ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی و التفات به مبحث عقود و تعهدات قانون مدنی

مالک حق تصرف ملک سازنده به‌جای خسارت را ندارد و فقط باید از طریق طرح دعوای حقوقی مطالبه خسارت و الزام به ایفای تعهد اقدام کند و چون تصرف بدون حکم قضایی است حتی با صدور سند به نام مالک، سازنده می‌تواند بابت تصرف عدوانی یا ممانعت از حق علیه مالک شکایت کند.