درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - سوال چهار سال قبل معاوضه زمین بین من و خواهر انجام گرفت

اول شفایی و بعد کتبی شد زمین من دارای سند ششدانگ داشت و کنا خانه پدری هست من از شخصی خریدم و وکالت محض ری گرفتم با تنظیم قولنامه دو سال بعد با زمینی که خواهر داشت معاوضه کردیم قرار شد من سند تک برگ به نام خواهر بزنم و ایشان هم در مقابل زمینی که سند نداره قولنامه ای هست به نام من امضا کنه چهار سال پیش این توافق بخوبی انجام شد و تمام بدلایل ارث پدری اختلاف بین ما پیش آمد و اینکه من را مقصر می‌دونه حالا کی و چه کسی برای اختلاف و انتقام آذار اذیت کنه شکایت نموده که من پول زمین رو پرداخت نکردم چرا چون قولنامه ای قبل از تنظیم سند ننوشتم چون نیاز ندیدیم جواب سوالم معاوضه زمین‌ها از لحظ قیمت در یک سطح بود و هست علت اینکه وکیل گرفته و شکایت کرده چرا و چی دفاعی قانونی دارد آیا چون قولنامه ننوشتیم یا نظر شما چیست

پاسخ ها

بادرود/

با توجه به انجام معاوضه عملی و قطعی (انتقال رسمی سند شما به نام ایشان در مقابل تحویل و تصرف زمین قولنامه‌ای)، ادعای عدم پرداخت ثمن فاقد وجاهت حقوقی است و نبودِ قولنامه، در صورت احراز معاوضه و اجرای تعهدات، موجب بطلان یا مسئولیت شما نمی‌شود.

در معاوضه انجام‌شده که چهار سال پیش با تنظیم سند رسمی و ایفاء تعهد متقابل خاتمه یافته، ادعای عدم پرداخت وجه فاقد مبنای قانونی است چون ماهیت معامله معاوضه بوده نه بیع نقدی و سند رسمی دلیل قاطع وقوع و انجام تعهدات طبق مواد ۲۱۹ و ۱۳۰۵ قانون مدنی است.عدم تنظیم قولنامه جداگانه خللی وارد نمی‌کند و دفاع شما استناد به سند رسمی، تصرفات طولانی‌مدت، سکوت طولانی شاکی و ایراد مرور زمان عرفی و سوءنیت در طرح دعوای انتقامی است که موجب رد دعوا می‌شود.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص