سلام،یک قطعه از یک زمین که متعلق به وراث بوده از طریق مزایده دادگاه به عروس خانواده که شوهرش فوت کرده به جای مهریه اش واگذار شده بعد عروس همان قطعه را به یک نفر روی کاغذ عادی بین خودشان که نوشته و امضا و اثر انگشت شده فروخته و یک وکیل هم مهرش نموده است بعد هم خریدار آن قطعه که خام و بدون تفکیک از ملک اصلی است را بر طبق همان نامه مزایده دادگاه به یک نفر از طریق قولنامه رسمی دفتر املاک فروخته الان من میخوام این قطعه رو بخرم اولا چطور تفکیکش کنم آیا مجاز هستم و بعد چطور واسش سند بگیرم بدون درد سر که وراث دیگر ادعایی نداشته باشند