با سلام.عمل پدر شما تقسیم ارث نمیباشد زیرا زنده هستند.بهترین راه انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی میباشد.در هر حالتی که انتقال انجام شود مشمول مالیات خواهد بود.

سلام پیشنهاد می‌شود که پدر به همراه ۳ پسر خویش، به دفتر اسناد رسمی مراجعه بنمایند و به وسیله عقد صلح عمری، ۳ واحد مسکونی را به فرزندانشان منتقل بنماید.